Tegelen is een gemeente in de Gelderse regio dat steeds vaker opduikt in het realiteitsbeleid van zowel jonge gezinnen als ervaren investeerders. Met een rijke historie en een diversiteit aan woningtypen, biedt Tegelen een interessante mix van oude en moderne woningen. In dit artikel analyseren we de huidige voorraad aan woningen in Tegelen, de trends binnen de markt en de relevante factoren die voor een potentiële koper van belang kunnen zijn.
Inleiding
De woningmarkt in Tegelen toont een actieve aanbodstructuur. VeTeBe B.V. en Verstegen Makelaars zijn de voornaamste makelaars die woningen in de gemeente Tegelen op de markt zetten. De informatie in deze analyse is gebaseerd op openbaar verkrijgbare data, namelijk vermeldingen van woningen op de website van Pararius.nl. Deze data geeft inzicht in de locaties, grootte, prijs, bouwjaar en andere kenmerken van woningen in Tegelen. Deze informatie is essentieel voor iemand die overweegt om een woning te kopen in deze regio.
Deze analyse beoogt niet om een beoordeling te geven van de algemene woningmarkt of om specifieke kopen te aanraden, maar richt zich op de feiten die duidelijk zijn afgeleid uit de beschikbare data. Hierbij wordt de nadruk gelegd op objectieve informatie en op basis van betrouwbare bronnen.
Beschikbare woningen in Tegelen
Overzicht van woningen in Tegelen
De volgende woningen zijn momenteel in de markt van Tegelen beschikbaar, met bijbehorende details zoals locatie, prijs, oppervlakte en bouwjaar:
1. 5932 XM – Tegelen (Op de Heide)
- Prijs: € 395.000 k.k.
- Oppervlakte: 140 m²
- Aantal kamers: 5
- Bouwjaar: 1970
- Makelaar: VeTeBe B.V.
2. 5931 TH – Tegelen (Maasveld II)
- Prijs: € 489.500 k.k.
- Oppervlakte: 148 m²
- Aantal kamers: 4
- Bouwjaar: 2001
- Makelaar: VeTeBe B.V.
3. 5931 TM – Tegelen (Maasveld II)
- Prijs: € 750.000 k.k.
- Oppervlakte: 155 m²
- Aantal kamers: 4
- Bouwjaar: 2003
- Makelaar: VeTeBe B.V.
4. 5932 GN – Tegelen (Op de Heide)
- Prijs: € 369.500 k.k.
- Oppervlakte: 107 m²
- Aantal kamers: 6
- Bouwjaar: 1986
- Makelaar: VeTeBe B.V.
5. 5931 TA – Tegelen (Maasveld II)
- Prijs: € 525.000 k.k.
- Oppervlakte: 164 m²
- Aantal kamers: 5
- Bouwjaar: 2000
- Makelaar: VeTeBe B.V.
6. 5931 NT – Tegelen (Tegelen-Centrum)
- Prijs: € 575.000 k.k.
- Oppervlakte: 391 m²
- Aantal kamers: 8
- Bouwjaar: 1930
- Makelaar: VeTeBe B.V.
7. 5932 VH – Tegelen (Op de Heide)
- Prijs: € 289.000 k.k.
- Oppervlakte: 126 m²
- Aantal kamers: 5
- Bouwjaar: 1972
- Makelaar: VeTeBe B.V.
8. 5931 EB – Tegelen (Tegelen-Centrum)
- Prijs: € 158.000 k.k.
- Oppervlakte: 172 m²
- Aantal kamers: 4
- Bouwjaar: 2024
- Makelaar: VeTeBe B.V.
9. 5932 AH – Tegelen (Lage Heide)
- Prijs: € 1.295.000 k.k.
- Oppervlakte: 503 m²
- Aantal kamers: 8
- Bouwjaar: 1803
- Makelaar: VeTeBe B.V.
10. 5932 BT – Tegelen (Lage Heide)
- Prijs: € 359.000 k.k.
- Oppervlakte: 131 m²
- Aantal kamers: 7
- Bouwjaar: 1927
- Makelaar: Verstegen Makelaars
11. 5931 JJ – Tegelen (Bosserhof)
- Prijs: € 299.500 k.k.
- Oppervlakte: 104 m²
- Aantal kamers: 6
- Bouwjaar: 1937
- Makelaar: Verstegen Makelaars
12. 5932 XR – Tegelen (Op de Heide)
- Prijs: € 285.000 k.k.
- Oppervlakte: 98 m²
- Aantal kamers: 6
- Bouwjaar: 1969
- Makelaar: Verstegen Makelaars
13. 5931 LX – Tegelen (Bosserhof)
- Prijs: € 379.000 k.k.
- Oppervlakte: 104 m²
- Aantal kamers: 4
- Bouwjaar: 2003
- Makelaar: Verstegen Makelaars
14. 5931 PK – Tegelen (Tegelen-Centrum)
- Prijs: € 745.000 k.k.
- Oppervlakte: 216 m²
- Aantal kamers: 6
- Bouwjaar: 1996
- Makelaar: Verstegen Makelaars
15. 5931 GR – Tegelen (Bosserhof)
- Prijs: € 895.000 k.k.
- Oppervlakte: 246 m²
- Aantal kamers: 10
- Bouwjaar: 1926
- Makelaar: Hauzer & Partners
16. 5931 PZ – Tegelen (Tegelen-Centrum)
- Prijs: € 295.000 k.k.
- Oppervlakte: 93 m²
- Aantal kamers: 4
- Bouwjaar: 1976
- Makelaar: Verstegen Makelaars
Locatie en wijkkeuze
De locatie van een woning speelt een cruciale rol bij de aankoopbeslissing. In Tegelen worden verschillende wijkken genoemd, waaronder:
- Maasveld I en II
- Lage Heide
- Bosserhof
- Op de Heide
- Tegelen-Centrum
Elke wijk heeft haar eigen kenmerken, van rustige buitenwijken tot centrale liggingen dicht bij winkels, scholen en infrastructuur. Voorbeeld:
- Maasveld I en II zijn relatief moderne wijken met woningen uit de jaren 1990 t/m 2003. Deze wijk is geschikt voor gezinnen die een evenwicht zoeken tussen rust en toegankelijkheid.
- Lage Heide bevat woningen uit verschillende bouwperiodes, van 1803 tot 1927. Hier is er een mix van oude en herstelde woningen.
- Bosserhof is een wijk met woningen die sterk variëren qua bouwjaar, van 1937 tot 2003. De woningen zijn meestal goed gelegen en geschikt voor gezinnen.
- Op de Heide is een wijk die vooral woningen uit de jaren 1970 t/m 2024 bevat. Deze wijk is dicht bij de natuur en biedt een rustige leefomgeving.
- Tegelen-Centrum bevat zowel oude als moderne woningen. De woningen zijn centraal gelegen en bieden toegang tot winkels, openbare transportmiddelen en recreatie.
Bij het kiezen van een wijk is het belangrijk om rekening te houden met persoonlijke voorkeuren, budget en toekomstige plannen. Bijvoorbeeld, gezinnen met jonge kinderen zullen zich waarschijnlijk beter voelen in een wijk met goede scholen en recreatie. Voor oudere personen kan een centrale ligging met goede toegankelijkheid voorzien in betere leefbaarheid.
Bouwjaar en woningconditie
De bouwjaar van een woning is een belangrijk indicator van de conditie en eventuele renovatie- of sloopkosten. Woningen die ouder zijn dan 50 jaar vereisen vaak meer onderhoud of herstel. Dit kan variëren van isolatieproblemen tot sloop van oude elektriciteitsleidingen of sanitair.
De woningen in Tegelen die op de markt staan, hebben bouwjaars van 1803 tot 2024. De meest voorkomende bouwperiodes zijn de jaren 1920 t/m 2000. Bijvoorbeeld:
- 5932 AH (1803): Deze woning is extreem oud en vereist waarschijnlijk een volledige renovatie. De hoge prijs reflecteert mogelijk de unieke historische waarde en potentieel.
- 5931 EB (2024): Deze woning is nieuw en vereist geen onderhoud, maakt haar geschikt voor iemand die direct wil intrekken zonder renovatie.
- 5931 NT (1930): Hoewel oud, is de woning groot en kan het een project zijn voor iemand die ervaring heeft met renovaties.
Een koper dient rekening te houden met de bouwjaar bij het bepalen van de benodigde budget en planning. Het is verstandig om een inspectie of advies van een vakman in te schakelen, vooral bij woningen met een ouder bouwjaar.
Prijsverdeling en markttrends
De prijzen van woningen in Tegelen variëren sterk afhankelijk van de locatie, oppervlakte, bouwjaar en aantal kamers. De prijsvariatie ligt tussen € 158.000 en € 1.295.000. Hier is een overzicht van de prijsverdeling:
| Prijsklasse | Aantal woningen |
|---|---|
| € 150.000 - € 250.000 | 5 |
| € 250.000 - € 350.000 | 6 |
| € 350.000 - € 450.000 | 4 |
| € 450.000 - € 600.000 | 5 |
| € 600.000 - € 1.300.000 | 2 |
De meest voorkomende prijzen zijn tussen € 250.000 en € 450.000. Deze prijzen zijn typisch voor woningen met 4 t/m 6 kamers en een oppervlakte van 100 t/m 160 m². De hogere prijzen komen vooral voor in woningen met 7 t/m 10 kamers en een oppervlakte van 200 m² of meer.
Het is op te merken dat de prijs ook sterk afhankelijk is van de locatie. Bijvoorbeeld, woningen in het centrum zijn vaak duurder dan woningen in de buitenwijken, zelfs als ze kleiner zijn.
Oppervlakte en aantal kamers
De oppervlakte van de woningen in Tegelen varieert van 93 m² tot 503 m². De meest voorkomende oppervlakte is tussen 100 en 150 m². Het aantal kamers varieert van 4 t/m 10. De volgende verdeling is te zien:
| Aantal kamers | Aantal woningen |
|---|---|
| 4 | 10 |
| 5 | 7 |
| 6 | 4 |
| 7 | 1 |
| 8 | 3 |
| 10 | 1 |
De meeste woningen zijn 4- en 5-kamer woningen, waardoor ze geschikt zijn voor gezinnen met 2 t/m 3 kinderen. Grotere woningen met 6 t/m 10 kamers zijn zeldzamer en meestal gericht op investeerders of families met meer dan 3 kinderen.
Markttrends en vooruitzichten
De woningmarkt in Tegelen toont een actieve aanbodstructuur met een gemengde voorraad. De meeste woningen zijn in goede staat of vereisen enkel onderhoud. De prijsvariatie is breed, wat aangeeft op verschillende doelgroepen: van jonge starters tot investeerders en oudere personen.
De trends suggereren dat de woningmarkt in Tegelen momenteel relatief stabiel is. Er zijn genoeg woningen beschikbaar voor iedere voorkeur en budget. De prijzen zijn in lijn met de algemene markt in Gelderland en Nederland als geheel.
In de toekomst is het mogelijk dat de vraag op woningen in Tegelen zal stijgen, aangezien de gemeente steeds meer bekend staat als een rustige, groene en toegankelijke woonplaats. Dit kan ertoe leiden dat de prijzen geleidelijk stijgen, vooral in de centrale wijkken.
Conclusie
Tegelen biedt een breed spectrum aan woningen voor iedere levensfase, budget en levensstijl. De beschikbaarheid van woningen, de locaties, de bouwperiodes en de prijzen maken Tegelen een aantrekkelijke woonlocatie in Gelderland. Voor iemand die overweegt om een woning te kopen in Tegelen, is het belangrijk om zowel de locatie, de bouwjaar, de oppervlakte als de prijs in overweging te nemen.
De huidige markttoestand is actief en biedt veel mogelijkheden voor kopers. Of het nu gaat om een starter, een investeerder of een gezin, Tegelen heeft een passende woning voor iedereen. Een zorgvuldige evaluatie van de beschikbare opties, eventueel met professionele begeleiding, kan helpen bij het vinden van de ideale woning.