De analyse van de woning aan de Groot Tegeler 37 in Enschede biedt een fascinerend inzicht in de dynamiek van de woningmarkt in deze specifieke omgeving. Deze vrijstaande woning, gelegen in de wijk Hogeland-Velve, fungeert als een case study voor eigendomsgerelateerde vragen rondom waarde, oppervlakte en marktontwikkeling. De woning, gebouwd in 1995, vertegenwoordigt een specifieke schakel in de geschiedenis van de straat en de bredere context van de buurt Wooldrik. Een diepgaande beschouwing van de technische en financiële parameters onthult niet alleen de huidige staat van de woning, maar ook de bredere trends binnen de straat en de gemeente Enschede.
De woning is een vrijstaand pand met een aanzienlijke afmeting. Het totale perceel bedraagt 916 vierkante meter, waarvan de tuin ongeveer 736 vierkante meter beslaat. Het woonoppervlak is vastgesteld op 216 vierkante meter. Deze afmetingen plaatsen de woning in de bovenste schikking van de straat, aangezien het gemiddelde oppervlak van de huizen in de Groot Tegeler op 318 vierkante meter ligt. Het grootste huis in de straat meet zelfs 638 vierkante meter, terwijl het kleinste 142 vierkante meter beslaat. Dit suggereert dat Groot Tegeler 37, met zijn 216 vierkante meter, een gemiddeld tot ruime woning is binnen de context van de straat, hoewel het aanzienlijk kleiner is dan het grootste huis.
Een cruciaal aspect van de eigendom is de financiële waarderingsgeschiedenis. Volgens de gemeente Enschede heeft deze woning een WOZ-waarde van 701.000 euro (2020). Deze waarde is niet statisch; de woning is in de afgelopen twaalf maanden met meer dan drie procent in waarde gestegen. Deze stijging is een indicatie van een stabiele en potentieel opgaande markt voor deze specifieke locatie. Ondanks de stijgende waarde, wijzen analyses uit dat de kans laag is dat de WOZ-waarde te hoog is, wat betekent dat de kans op besparing op gemeentelijke belastingen beperkt is. Voor eigenaren is het essentieel om via een gratis WOZ-alarm op de hoogte te blijven van de actuele waarde en mogelijke belastingaanpassingen.
De geschiedenis van de woning is evenzeer een onderdeel van het totaalbeeld. Er is geen herleidbare koopsominformatie beschikbaar voor dit specifieke pand. Bovendien wijst het gebrek aan recente transacties erop dat de woning waarschijnlijk sinds 1993 niet meer is verkocht. Dit gebrek aan recente verkoopactiviteit maakt directe vergelijking met recente marktprijzen moeilijk, maar de actuele WOZ-waarde en de waardeverandering van de afgelopen twaalf maanden bieden wel degelijke indicaties van de huidige marktwaarde.
De locatie van de woning is evenzeer een bepalende factor. De Groot Tegeler bevindt zich in de buurt Wooldrik, binnen de wijk Hogeland-Velve, in de gemeente Enschede. De straat maakt deel uit van de gemeente Enschede in de provincie Overijssel. De hele straat wordt bestaande uit 20 adressen, die allemaal dezelfde postcode delen: 7535EB. De bebouwing in de straat is over het algemeen vrij recent, met een gemiddeld bouwjaar van 1994. Het oudste gebouw in de straat dateert uit 1990 en het nieuwste uit 2003. Deze concentratie van woningen uit de jaren negentig creëert een homogeen karakter voor de wijk, wat vaak invloed heeft op de waarde van onroerend goed in de directe omgeving.
De woning Groot Tegeler 37 zelf is gebouwd in 1995, wat goed past binnen het gemiddelde bouwjaar van de straat. De woning heeft een grote tuin van 736 vierkante meter, wat voor een vrijstaand huis een belangrijk verkoopargument is. De totale perceelgrootte van 916 vierkante meter biedt ruimte voor uitbreiding of tuininrichting. Het woonoppervlak van 216 vierkante meter is substantieel en biedt voldoende ruimte voor een groot gezin.
De context van de woningmarkt in Enschede is eveneens relevant. Er zijn indicaties dat huishoudens met kinderen een significante groep vormen in de buurt, wat aangeeft dat de wijk gezinsvriendelijk is. De soort woningen in Enschede bestaat voor 59% uit vrijstaande woningen en voor 41% uit andere soorten. De gemiddelde verkoopwaarde indicatie voor deze categorieën verschilt, met een waarde van 373.083 euro voor vrijstaande woningen en 289.067 euro voor andere soorten. De woning aan de Groot Tegeler 37 met een WOZ-waarde van 701.000 euro ligt aanzienlijk hoger dan deze gemiddelden, wat wijst op een premium positie binnen de markt van Enschede.
Het belang van het blijven op de hoogte van woningnieuws in Enschede kan niet worden onderschat. Eigenaren hebben de mogelijkheid om zich gratis in te schrijven voor updates over verkochte woningen, woningen in de verkoop, wijzigingen in bestemmingsplannen en andere relevante informatie. Deze informatie is cruciaal voor het beheren van de eigendom en het begroten van toekomstige kosten of waardeveranderingen.
De volgende tabel vat de kerngegevens van de woning en de straat samen om de relaties tussen de specifieke woning en de bredere context helder te maken.
| Parameter | Groot Tegeler 37 | Gemiddelde Straat Groot Tegeler |
|---|---|---|
| Bouwjaar | 1995 | 1994 (gemiddeld) |
| WOZ Waarde (2020) | €701.000 | Niet gespecificeerd voor gemiddelde |
| Perceelgrootte | 916 m² | Nvt |
| Tuinoppervlak | ~736 m² | Nvt |
| Woonoppervlak | 216 m² | 318 m² (gemiddeld) |
| Waardeverandering (12 mnd) | >3% stijging | Nvt |
| Laatste verkoop | Sinds 1993 geen verkoop | Nvt |
| Postcode | 7535EB | 7535EB (uniek voor de straat) |
De analyse van de straat Groot Tegeler onthult dat de bewoners en eigenaren van deze woningen een specifiek profiel vormen. De straat heeft 20 adressen, wat overeenkomt met het aantal huizen. De woningen zijn vrij recent gebouwd, met een bouwjaar dat varieert tussen 1990 en 2003. Dit betekent dat de meeste gebouwen in de straat minder dan dertig jaar oud zijn, wat voor de eigendom een voordeel kan zijn wat betreft onderhoudskosten en moderniteit.
De grote variatie in oppervlak van de huizen in de straat, van 142 m² tot 638 m², toont aan dat er binnen dezelfde straat aanzienlijke verschillen bestaan tussen de panden. De woning Groot Tegeler 37 valt binnen het spectrum van gemiddelde tot grote woningen, met een oppervlak van 216 m². Dit plaatst de woning hoger dan de kleinere huizen maar lager dan de grootste panden. De tuin van 736 m² is een aanzienlijk deel van het totale perceel van 916 m², wat duidt op een ruimtelijk voordeel.
De waardeontwikkeling van de woning is een belangrijke factor voor eigenaren. De stijging van meer dan 3% in de afgelopen twaalf maanden wijst op een gezonde markt. Dit is relevant voor zowel verkoop als verhuur. De WOZ-waarde van 701.000 euro is de officiële basis voor belastingheffing. De analyse toont aan dat de kans laag is dat deze waarde te hoog is, wat betekent dat er waarschijnlijk geen besparing mogelijk is op de gemeentelijke belastingen door bezwaarmaak.
De locatie in de buurt Wooldrik en de wijk Hogeland-Velve is van belang voor de omgeving. De buurt maakt deel uit van de gemeente Enschede, provincie Overijssel. De aanwezigheid van huishoudens met kinderen in de buurt suggereert dat de wijk geschikt is voor gezinnen. De soort woningen in Enschede wordt verdeeld in 59% vrijstaande en 41% andere, wat betekent dat de meerderheid van de woningen vrijstaand is. De woning Groot Tegeler 37 valt binnen deze categorie.
Het is essentieel om de context van de woningmarkt in Enschede te begrijpen. De gemiddelde verkoopwaarde voor vrijstaande woningen is 373.083 euro, terwijl andere soorten woningen gemiddeld 289.067 euro waard zijn. De WOZ-waarde van 701.000 euro voor Groot Tegeler 37 is dus aanzienlijk hoger dan het gemiddelde voor vrijstaande woningen. Dit kan wijzen op een specifieke premium voor deze locatie of de specifieke kenmerken van de woning zelf, zoals de grote tuin en de ruime afmetingen.
De mogelijkheid om actuele woningwaarde gratis op te vragen biedt eigenaren inzicht in de huidige marktwaarde. Dit is gebaseerd op recente verkopen en soortgelijke woningen. Deze indicaties worden direct geleverd en zijn nuttig voor het nemen van beslissingen rondom renovatie, verkoop of verhuur.
De historische context van de woning is ook belangrijk. Het feit dat de woning sinds 1993 niet meer is verkocht, betekent dat er geen directe verkoopgegevens zijn die de huidige waarde bepalen. Dit maakt de WOZ-waarde en de recente waardeverandering de belangrijkste indicatoren voor de marktwaarde. Het ontbreken van herleidbare koopsom informatie kan een uitdaging zijn voor het nauwkeurig vaststellen van de marktprijs, maar de beschikbare data biedt voldoende basis voor een betrouwbare schatting.
De straat Groot Tegeler heeft een unieke positie binnen Enschede. De postcode 7535EB is uniek voor deze straat, wat betekent dat alle adressen in de straat dezelfde postcode delen. Dit vereenvoudigt de navigatie en de postbezorging. De bewoners van de straat maken deel uit van de wijk Hogeland-Velve, die bekend staat om zijn gezinsvriendelijke karakter.
De analyse van de woning Groot Tegeler 37 toont een complex beeld van een eigendom dat zowel historisch als financieel interessant is. De combinatie van een groot perceel, een ruime tuin en een stijgende WOZ-waarde maakt deze woning een aantrekkelijke optie voor eigenaren die op zoek zijn naar een ruime, vrijstaande woning in een gezinsvriendelijke omgeving. De afwezigheid van recente verkoopgegevens vereist een zorgvuldige benadering bij het vaststellen van de actuele marktwaarde, maar de beschikbare indicaties bieden een degelijk fundament.
De volgende tabel geeft een overzicht van de belangrijke kenmerken van de woning en de straat voor snelle vergelijking.
| Kenmerk | Waarde |
|---|---|
| Adres | Groot Tegeler 37, Enschede |
| Woonoppervlak | 216 m² |
| Perceelgrootte | 916 m² |
| Tuin | 736 m² |
| Bouwjaar | 1995 |
| WOZ Waarde (2020) | €701.000 |
| Waardeverandering | + >3% (12 maanden) |
| Laatste Verkoop | Geen sinds 1993 |
| Buurt | Wooldrik |
| Wijk | Hogeland-Velve |
| Postcode | 7535EB |
De informatie over de straat Groot Tegeler verduidelijkt het contextuele kader. De gemiddelde grootte van de woningen in de straat is 318 m², wat groter is dan de woning Groot Tegeler 37. Het grootste huis meet 638 m² en het kleinste 142 m². De variatie in grootte binnen de straat toont aan dat er een diversiteit aan woningtypes bestaat, variërend van compacte woningen tot zeer grote villa's. De woning Groot Tegeler 37 valt binnen het bovenste kwartiel van de straatafmetingen, aangezien 216 m² hoger is dan het minimum van 142 m² maar lager dan het gemiddelde van 318 m².
De historische verkoopgeschiedenis van de woning is beperkt, maar de actuele WOZ-waarde en de recente waardeverandering bieden voldoende inzicht. De stijging van meer dan 3% in de afgelopen twaalf maanden is een positief signaal voor de markt. De kans dat de WOZ-waarde te hoog is, wordt ingeschat als laag, wat betekent dat de belastingdruk waarschijnlijk correct wordt vastgesteld. Voor eigenaren is het belangrijk om een WOZ-alarm te gebruiken om op de hoogte te blijven van de waarde en mogelijke besparingen.
De locatie in de buurt Wooldrik en de wijk Hogeland-Velve is een belangrijk aspect van de woning. De buurt is bekend om zijn gezinsvriendelijke karakter, met veel huishoudens met kinderen. Dit maakt de wijk aantrekkelijk voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruim, vrijstaand huis met een grote tuin. De woning Groot Tegeler 37 past perfect binnen dit profiel, met een groot perceel en een ruime tuin.
De beschikbare informatie over de straat Groot Tegeler geeft een duidelijk beeld van de omgeving. De straat bestaat uit 20 adressen, allemaal met dezelfde postcode 7535EB. Het gemiddelde bouwjaar van 1994 en de variatie tussen 1990 en 2003 toont aan dat de woningen vrij recent zijn. Dit betekent dat de woningen waarschijnlijk minder onderhoud vragen dan oudere panden. De woning Groot Tegeler 37, gebouwd in 1995, past binnen deze trend.
De analyse van de woningmarkt in Enschede toont dat de gemiddelde verkoopwaarde voor vrijstaande woningen 373.083 euro is. De WOZ-waarde van 701.000 euro voor Groot Tegeler 37 is dus significant hoger dan het gemiddelde. Dit kan wijzen op de unieke kenmerken van de woning, zoals de grote tuin en de ruime afmetingen, of op de specifieke locatie binnen de wijk. De waardeverandering van meer dan 3% in de afgelopen twaalf maanden bevestigt de opwaartse trend voor deze locatie.
Het ontbreken van herleidbare koopsominformatie maakt het lastig om de exacte marktwaarde te bepalen, maar de beschikbare indicaties bieden een degelijke basis voor de schatting. De WOZ-waarde is de officiële basis voor belastingheffing en is een belangrijke indicatie voor de marktwaarde. De lage kans op een te hoge WOZ-waarde betekent dat de belastingdruk waarschijnlijk correct is vastgesteld.
De woning Groot Tegeler 37 is een voorbeeld van een ruime, vrijstaande woning in een gezinsvriendelijke wijk. De combinatie van een groot perceel, een grote tuin en een stijgende marktwaarde maakt deze woning een aantrekkelijke optie voor eigenaren die op zoek zijn naar een ruim, vrijstaand huis. De locatie in de buurt Wooldrik en de wijk Hogeland-Velve versterkt de aantrekkingskracht van de woning.
Conclusie
De woning aan de Groot Tegeler 37 in Enschede vertegenwoordigt een specifiek voorbeeld van een vrijstaand pand met aanzienlijke afmetingen en een duidelijke waardeontwikkeling. Met een perceelgrootte van 916 m², een tuin van 736 m² en een woonoppervlak van 216 m², biedt de woning ruimte en privacy. De WOZ-waarde van 701.000 euro en de recente stijging van meer dan 3% onderstrepen de stabiliteit en de opwaartse trend van de markt. Het gebrek aan recente verkoopgegevens en de lange periode zonder verkoop sinds 1993 vereist een zorgvuldige benadering bij het vaststellen van de actuele marktwaarde, maar de beschikbare indicaties bieden een betrouwbare basis. De locatie in de buurt Wooldrik en de wijk Hogeland-Velve, samen met de aanwezigheid van huishoudens met kinderen, maakt de wijk aantrekkelijk voor gezinnen. De straat Groot Tegeler, met zijn gemiddelde bouwjaar van 1994 en variërende afmetingen, biedt een diversiteit aan woningtypes, waarbij Groot Tegeler 37 een gemiddeld tot ruim pand is binnen de straat. De analyse van deze woning en haar context biedt inzicht in de dynamiek van de woningmarkt in Enschede en de waarde van specifieke eigendommen binnen deze omgeving.