In de dynamische wereld van bouwtechniek en onroerend goed, vormt de locatie Groot Tegeler 13 in Enschede een fascinerend casus voor analyse. Dit pand, gelegen in de wijk Wooldrik in de gemeente Enschede, provincie Overijssel, vertegenwoordigt een specifiek type woningbouw uit het begin van de jaren negentig. Het onderzoek naar dit adres onthult niet alleen technische specificaties en locatiegegevens, maar biedt ook inzichten in de relatie tussen perceelgrootte, gebruiksoppervlakte en de huidige marktwaarde. Voor professionals in de sector van afwerking en renovatie is het begrijpen van de eigenschappen van een 34 jaar oud pand essentieel voor het plannen van onderhoudsprojecten, het kiezen van materialen en het evalueren van energie-efficiëntie.
Deze analyse is gebaseerd op officiële overheidsregistraties, met name de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) en de Basisregistratie Kadaster (BRK), evenals onafhankelijke vastgoeddata. Het doel is om een grondig overzicht te geven van de fysieke, technische en economische aspecten van dit specifieke object, waarmee de unieke kenmerken in kaart worden gebracht voor zowel particuliere eigenaren als bouwprofessionals die geïnteresseerd zijn in renovatie en verbouwing.
Locatie, Context en Kadastrale Identificatie
Het adres Groot Tegeler 13 bevindt zich in de plaats Enschede, binnen de gemeente Enschede in de provincie Overijssel. Dit adres is niet zomaar een willekeurig punt op de kaart, maar onderdeel van een specifiek kadastraal domein. Het perceel waarop dit adres ligt maakt onderdeel uit van de kadastrale gemeente Lonneker. Deze geografische indeling is van belang voor het beheer van gronden en de registratie van eigendomsrechten. De unieke identificatiecode in de BAG-database voor dit adres is 0153010000447741, wat de officiële referentie vormt voor alle overheidsregistraties.
De locatie Wooldrik binnen Enschede fungeert als een belangrijke wijk voor woonruimte. Het adres Groot Tegeler 13 is geregistreerd als 'verblijfsobject in gebruik', terwijl het pand zelf eveneens de status 'pand in gebruik' heeft. Deze status aangeeft dat het object functioneel is en in actief gebruik staat, wat impliceert dat de basisfunctie van het pand behouden is gebleven. De functie van het object is uitdrukkelijk geregistreerd als 'wonen'. Voor een renovatieplan is het van cruciaal belang om te weten dat het pand een gemiddelde leeftijd heeft en waarschijnlijk verouderde elementen bevat, wat de noodzaak van inspectie en mogelijk renovatieaccenten onderstreept.
Technische Specificaties: Oppervlakte en Perceelmaten
Een van de meest opvallende kenmerken van Groot Tegeler 13 is de aanzienlijke afmeting. De gebruiksoppervlakte van de woning bedraagt 447 m², hoewel een bron een waarde van 406 m² noemt. Deze gebruiksoppervlakte is de maat die wordt gebruikt in de BAG-registratie, de landelijke registratie van de Nederlandse overheid. Deze grootte is zeer ruim vergeleken met de gemiddelde Nederlandse woning, die doorgaans een oppervlakte van ongeveer 119 m² heeft. Dit maakt Groot Tegeler 13 een object dat aanzienlijk groter is dan het gemiddelde.
De grootte van het perceel waarop het adres ligt bedraagt 1601 m². Dit wordt door de bronnen beschreven als een zeer groot perceel. De kadastrale kaart met maatvoering van Groot Tegeler 13 biedt gedetailleerde informatie over de exacte maten van dit perceel. Voor professionals die zich bezighouden met tuinontwerp, uitbreidingen of het plaatsen van bijgebouwen, biedt een perceel van bijna 1600 m² aanzienlijke mogelijkheden voor uitbreiding en landschapsarchitectuur.
Om de context van de grootte beter te begrijpen, is het nuttig om de vergelijking te maken met andere objecten in de directe omgeving. De vergelijking toont aan dat dit object groot is in vergelijking met de andere verblijfsobjecten in de straat. De volgende tabel geeft een overzicht van de afmetingen binnen de directe buurt:
| Kenmerk | Waarde voor Groot Tegeler 13 | Vergelijking met Straat |
|---|---|---|
| Gebruiksoppervlakte (woning) | 447 m² | Grootste object in straat: 638 m²; Kleinste: 142 m² |
| Perceeloppervlakte | 1601 m² | - |
| Gemiddelde woninggrootte NL | ~119 m² | Dit object is ruim |
Deze gegevens tonen aan dat Groot Tegeler 13 boven het gemiddelde ligt, zowel qua woninggrootte als perceelgrootte. De grootte van het grootste object in de straat bedraagt 638 m², terwijl het kleinste maar 142 m² is. Groot Tegeler 13 valt duidelijk in de categorie van de ruimere woningen binnen dit straatbeeld.
Bouwjaar, Leeftijd en Verouderingsanalyse
Het pand op Groot Tegeler 13 is gebouwd in het jaar 1992. Dit betekent dat het pand, op het moment van analyse, een leeftijd van 34 jaar heeft. In de context van de Nederlandse woningvoorraad wordt een pand uit deze periode omschreven als 'van gemiddelde leeftijd'. De meeste gebouwen in Nederland zijn gebouwd in de periode 1965-1984, wat betekent dat een woning uit 1992 net buiten deze piekperiode valt, maar nog steeds binnen het bereik van wat als 'gemiddeld' wordt beschouwd.
Een belangrijk punt voor renovatieplanning is de verwachting dat een pand van gemiddelde leeftijd waarschijnlijk verouderde elementen bevat. Dit kan betrekking hebben op isolatie, elektriciteitskabels, sanitair of de staat van de afwerking. Voor een expert in afwerkingen is dit een cruciaal signaal voor het noodzakelijke werk. Een bouwjaar van 1992 impliceert dat bepaalde materialen uit die tijd mogelijk niet meer voldoen aan huidige energie-eisen of esthetische standaarden. De leeftijd van het pand is dus een directe aanleiding voor een grondige inspectie van de bouwkwaliteit en de noodzaak van upgrades.
Energie-efficiëntie en Labelanalyse
De energiewaardering van Groot Tegeler 13 is vastgesteld als energielabel C bij de laatste meting. Dit label geeft aan dat het pand een gemiddelde tot goed niveau van energie-efficiëntie heeft, maar er is ruimte voor verbetering, gezien het feit dat het hoogste label in de straat A+++ is en het laagste G bedraagt. Het gemiddelde energielabel in de straat is B.
Voor een woning uit 1992 is het energielabel C consistent met de bouwtijd, aangezien de eisen voor isolatie en ramen in die periode lager waren dan tegenwoordig. Het verschil tussen het hoogste label (A+++) en het laagste (G) in de straat wijst op een grote variatie in de staat van onderhoud en modernisering. Een label C suggereert dat er waarschijnlijk nog verouderde installaties of onvoldoende isolatie aanwezig zijn die bij een renovatieproject moeten worden aangepakt om het energieverbruik te verlagen en de waarde van het pand te verhogen.
| Kenmerk | Groot Tegeler 13 | Omgeving (Straat) |
|---|---|---|
| Huidig energielabel | C | Gemiddeld: B |
| Hoogste label in straat | - | A+++ |
| Laagste label in straat | - | G |
Deze vergelijking benadrukt dat, hoewel het pand een redelijk label C heeft, er in de directe omgeving zowel zeer zuinige als zeer onzuinige woningen voorkomen. Voor een renovatieplan is het doel vaak het verlagen van het energieverbruik en het verbeteren van het label, wat de waarde van het object kan verhogen.
Ruimtelijke Indeling en Kamerverdeling
Volgens de gegevens uit de vastgoedbron is Groot Tegeler 13 een woning met 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Deze verdeling biedt een ruime basis voor een gezin met kinderen of voor een woonruimte die ook als kantoor kan dienen. De indeling van 7 kamers in een oppervlakte van 447 m² suggereert een ruime verdereindeling met ruime kamers. De aanwezigheid van vier slaapkamers maakt het pand geschikt voor grotere gezinnen of voor gebruik als verhuurobject met meerdere eenheden.
De combinatie van een grote gebruiksoppervlakte en een redelijk aantal kamers wijst op een ontwerp dat gericht is op ruimte en comfort. Voor een expert in afwerkingen betekent dit dat er mogelijk grote vloeroppervlakken moeten worden getegeld of gelakt, en dat er veel muren zijn die geschilderd of behangen kunnen worden. De grootte van de kamers, afgeleid van de totale oppervlakte, biedt mogelijkheden voor creatieve indelingen en het plaatsen van grote meubels of decoratieve elementen.
Marktwaarde en Economische Indicatoren
De geschatte waarde van deze woning is € 1.275.000. Deze waarde is gebaseerd op de huidige marktcondities en de specificaties van het pand. Een waarde van bijna 1,3 miljoen euro voor een woning uit 1992 in Enschede duidt op een zekere status van het gebied Wooldrik en de vraag naar grotere woningen. De waarde wordt beïnvloed door de grote oppervlakte, de grootte van het perceel, de staat van onderhoud en de energielest.
Voor potentiële kopers of eigenaren is het belangrijk om te begrijpen dat de waarde niet alleen wordt bepaald door de bouwjaar of het energielabel, maar door de totale combinatie van locatie, grootte en toestand. De hoge prijs suggereert dat dit een premium-eigendom is in de regio, wat betekent dat investeringen in renovatie en afwerking direct de marktwaarde kunnen verhogen.
Renovatiepotentieel en Technische Uitdagingen
Gezien de leeftijd van het pand (34 jaar) en de verwachting van verouderde elementen, is er een significant potentieel voor renovatieprojecten. Een expert in tiling en afwerking moet rekening houden met de volgende aspecten:
- Oppervlaktebeperkingen: Met 447 m² gebruiksoppervlakte is er een grote hoeveelheid vloer- en muuroppervlak dat aandacht vraagt.
- Perceelgebruik: Een perceel van 1601 m² biedt ruimte voor uitbreidingen, zoals het plaatsen van een nieuwe bijkeukentuin, een garage of een extra bijgebouw.
- Energieverhoging: Het label C suggereert de noodzaak van isolatieverbeteringen, nieuwe ramen of een efficiënter verwarmingssysteem om het label te verbeteren.
- Slaapkamers: Met 4 slaapkamers is er een hoge vraag naar kwaliteitsafwerking in deze specifieke ruimtes.
Voor het plannen van tiling en afwerkingen in een pand van deze ouderdom is het cruciaal om de staat van de ondergrond te controleren. Een pand uit 1992 kan onregelmatigheden in de vloer hebben die een speciale voorbereiding vereisen. De grote oppervlakken vereisen zorgvuldige planning van de materiaalkeuze en de legtechniek.
Samenvattende Overzicht van Kenmerken
Om de essentiële gegevens van Groot Tegeler 13 samen te vatten, biedt de onderstaande tabel een overzicht van de belangrijkste parameters:
| Parameter | Waarde / Beschrijving |
|---|---|
| Adres | Groot Tegeler 13, Enschede |
| Locatie | Wijk Wooldrik, Kadastrale gemeente Lonneker |
| Bouwjaar | 1992 (Leeftijd: 34 jaar) |
| Gebruiksoppervlakte | 447 m² (Bron 1) / 406 m² (Bron 2) |
| Perceeloppervlakte | 1601 m² |
| Aantal kamers | 7 kamers (waaronder 4 slaapkamers) |
| Energielabel | C |
| Geschatte waarde | € 1.275.000 |
| Status | Verblijfsobject in gebruik |
Deze gegevens vormen de basis voor elke technische analyse, renovatieplanning of verkoopstrategie. De grootte van het perceel en de woning maakt dit object uniek binnen de lokale markt.
Conclusie
Groot Tegeler 13 vertegenwoordigt een specifiek en interessant voorbeeld van woningbouw uit het begin van de jaren negentig in Enschede. Met een gebruiksoppervlakte van ongeveer 447 m² en een groot perceel van 1601 m², staat dit pand af van de gemiddelde Nederlandse woning. De leeftijd van het pand, 34 jaar, impliceert de aanwezigheid van verouderde elementen die aandacht vragen voor onderhoud en renovatie. Het energielabel C wijst op ruimte voor verbetering, terwijl de marktwaarde van circa € 1.275.000 de status van dit pand als premium-eigendom onderstreept. Voor professionals in afwerking en renovatie biedt dit object een breed scala aan mogelijkheden voor verbetering van de bouwkwaliteit, energie-efficiëntie en esthetische afwerking. De combinatie van locatie, grootte en technische specificaties maakt Groot Tegeler 13 een waardevol object voor studie en praktische toepassing van bouwtechnieken.