De straat Groot Tegeler in Enschede vertegenwoordigt een interessant geval van residentiële planning en bouwstijl uit de vroege jaren negentig. Hoewel de specifieke vraagstelling zich richt op het adres Groot Tegeler 23, is het essentieel om eerst de bredere context van de straat en de wijk Hogeland - Velve te begrijpen om een compleet beeld te schetsen van de eigenschappen van woningen in deze locatie. De gegevens over de straat Groot Tegeler bieden inzicht in de demografie, de bouwkundige specificaties en de marktwaarde van de woningen in deze specifieke locatie binnen de gemeente Enschede.
De straat bevindt zich in de wijk Hogeland - Velve, meer specifiek in de buurt Wooldrik. De locatie is gelokaliseerd in de provincie Overijssel, binnen de stad Enschede, die als twaalfde grootste stad van Nederland wordt aangeduid met een inwoneraantal van 161.738 personen. De straat kent een enkele postcode, namelijk 7535 EB. Het totale aantal geregistreerde adressen bedraagt twintig, wat overeenkomt met het aantal aanwezige huizen. Dit betekent dat de straat bestaat uit onafhankelijke woningen die direct aan de openbare weg grenzen, wat kenmerkend is voor deze residentieel aangelegde zone.
De bouwgeschiedenis van de woningen in Groot Tegeler is sterk gericht op de periode na 1990. Het oudste gebouw in de straat dateert uit 1990, terwijl het nieuwste gebouw uit 2003 stamt. Het gemiddelde bouwjaar voor de hele straat is 1994. Deze tijdsduur van bouwactiviteit (1990 tot 2003) wijst op een geconcentreerd ontwikkelingsproject waar de huizen in fasen zijn opgeleverd. Een dergelijke bouwperiode is typerend voor de uitbreidingsfases van de wijk Hogeland - Velve in de jaren negentig.
De fysieke afmetingen van de woningen in deze straat variëren aanzienlijk. Het grootste gebouw heeft een oppervlakte van 638 vierkante meter, terwijl het kleinste gebouw een oppervlakte van 142 vierkante meter heeft. Het gemiddelde vloeroppervlak van de woningen bedraagt 318 vierkante meter. Deze cijfers tonen aan dat de woningen in Groot Tegeler over het algemeen groot zijn, zelfs als vergelijking wordt gemaakt met andere straten in Enschede. De kleinste woning van 142 m² wordt beschouwd als relatief groot voor een standaard woning, wat aangeeft dat de basisvereisten voor een ruime leefruimte al bij de bouw zijn meegenomen.
Een specifiek voorbeeld binnen deze straat is de woning op adres Groot Tegeler 29. Deze woning is een vrijstaand huis, gebouwd in 1994 en heeft een oppervlakte van 189 vierkante meter. Hoewel de vraag specifiek naar Groot Tegeler 23 verwijst, biedt de data over adres 29 een duidelijk beeld van wat te verwachten is van de andere adressen in dezelfde straat, aangezien ze allemaal binnen dezelfde bouwgolf vallen. De locatie van deze woning is eveneens in de wijk Hogeland - Velve, wat de coherentie van de buurten in dit gebied bevestigt.
De marktwaarde en de demografische context van de stad Enschede spelen een belangrijke rol bij het inschatten van de waarde van deze woningen. De stad telt 81.878 huishoudens met een gemiddelde waarde van €284.000 per woning. Dit gemiddelde is een indicatie van de economische status van de regio. De grootste leeftijdsgroep in Enschede ligt tussen de 25 en 45 jaar, wat wijst op een populatie die nog actief is op de arbeidsmarkt en waarschijnlijk geïnteresseerd is in woningen zoals die in Groot Tegeler.
De structuur van de buurt Wooldrik, waar Groot Tegeler zich bevindt, toont een hoge dichtheid aan onafhankelijke woningen. De straat bevat geen andere vormen van bebouwing dan onafhankelijke huizen. Dit is een belangrijke factor voor de privacy en de esthetiek van de wijk. De aanwezigheid van 20 adressen suggereert een rustige, residentiële omgeving met weinig verkeer en een hoge mate van privacy voor de bewoners.
In termen van oppervlakteverdeling is er een duidelijke spreiding. Het grootste gebouw van 638 m² is uitzonderlijk groot en wijst mogelijk op een herstelproject of een specifieke architectonische keuze binnen de straat. De kleinste woning van 142 m² is nog steeds ruim. Deze variatie in grootte kan worden toegeschreven aan verschillende bouwfases of specifieke vraag van de kopers in de jaren negentig. De gemiddelde grootte van 318 m² is aanzienlijk hoger dan het gemiddelde voor veel andere straten, wat aangeeft dat de bewoners van Groot Tegeler over het algemeen kunnen rekenen op een ruime leefruimte.
De locatie in Enschede, als twaalfde grootste stad van Nederland, biedt toegang tot diverse voorzieningen. De gemiddelde waarde van een woning in Enschede ligt rond de €284.000, wat een redelijke schatting is voor een woning uit 1994 met een oppervlakte van ongeveer 189 m², zoals het voorbeeld van Groot Tegeler 29. Dit impliceert dat de marktwaarde van een woning in Groot Tegeler 23, gezien de vergelijkbare kenmerken, binnen een vergelijkbare range zou moeten vallen, rekening houdend met de specifieke staat van onderhoud en eventuele verbouwingen.
De gegevens over de buurt Wooldrik benadrukken de homogeniteit van de straat. Alle 20 adressen zijn onafhankelijke woningen, gebouwd tussen 1990 en 2003. Dit creëert een uniforme visuele en functionele omgeving. De postcode 7535 EB is exclusief voor deze straat, wat de locatie uniek maakt binnen het postale systeem van Nederland.
Voor degenen die overwegen een woning in deze straat aan te kopen, is het belangrijk om rekening te houden met de leeftijd van het pand. Een bouwjaar van 1994 betekent dat de woning ongeveer 30 jaar oud is, wat impliceert dat er mogelijke onderhoudsworken nodig kunnen zijn, zoals het verversen van gevels, het controleren van dakbedekking of het vernieuwen van isolatie. De gemiddelde grootte van de woningen (318 m²) suggereert dat er voldoende ruimte is voor uitbreidingen of verbouwingen, wat de langetermijnwaarde van het pand kan verhogen.
De demografische samenstelling van Enschede, met de grootste leeftijdsgroep tussen de 25 en 45 jaar, betekent dat er een grote vraag is naar ruimtes die geschikt zijn voor jongeren en gezinnen. De woningen in Groot Tegeler, met hun ruime oppervlakken, voldoen aan deze eisen. De gemiddelde waarde van een woning in Enschede van €284.000 is een sleutelindicatie voor de marktwaarde.
Een belangrijk aspect van de locatie is de wijk Hogeland - Velve. Deze wijk is bekend om zijn rustige karakter en goede bereikbaarheid. De aanwezigheid van 20 onafhankelijke woningen in Groot Tegeler zorgt voor een gevarieerde maar consistente straatbeleving. De straat bevindt zich in de buurt Wooldrik, wat deel uitmaakt van de grotere wijkstructuur van Enschede.
De bouwperiode van 1990 tot 2003 is een belangrijke parameter bij het beoordelen van de technische staat van de woningen. Woningen gebouwd in deze periode zijn vaak uitgevoerd volgens de bouwnormen van de jaren negentig. Dit kan invloed hebben op de isolatiewaarden, de constructievormen en de materialen die zijn gebruikt. Voor een huis uit 1994, zoals Groot Tegeler 29, is het belangrijk om de staat van het dak, de gevel en de fundering te controleren, aangezien deze componenten na drie decennia mogelijk onderhoud of vervanging vereisen.
De variatie in oppervlakte binnen de straat, van 142 m² tot 638 m², toont de flexibiliteit in de woningbouw in deze wijk. Dit betekent dat er zowel kleinere als zeer grote woningen beschikbaar zijn, afhankelijk van de specifieke behoefte van de bewoner. Het gemiddelde van 318 m² is een sterke indicatie dat de meeste woningen ruim zijn, wat een groot voordeel is voor gezinnen die extra ruimte nodig hebben.
De locatie van Groot Tegeler in Enschede biedt ook toegang tot de bredere infrastructuur van de stad. Met 161.738 inwoners is Enschede een belangrijke stedelijke omgeving met diverse diensten, scholen en vervoersmogelijkheden. De aanwezigheid van 81.878 huishoudens met een gemiddelde waarde van €284.000 wijst op een gezonde vastgoedmarkt. De straat Groot Tegeler maakt deel uit van deze markt en de woningen daarin hebben een waarde die binnen dit gemiddelde valt, met variaties afhankelijk van de specifieke staat van het pand.
Voor potentiële kopers is het belangrijk om te weten dat de straat Groot Tegeler volledig bestaat uit onafhankelijke woningen. Dit betekent dat er geen gemeenschappelijke faciliteiten of gedeelde muren zijn, wat de privacy en de onafhankelijkheid van de bewoners ten goede komt. De straat is rustig en biedt een rustige leefomgeving.
De technische specificaties van de woningen in Groot Tegeler 23 kunnen worden afgeleid van de algemene gegevens van de straat. Aangezien het gemiddelde bouwjaar 1994 is en het gemiddelde vloeroppervlak 318 m² bedraagt, is het waarschijnlijk dat Groot Tegeler 23 een woning is met een vergelijkbaar profiel als Groot Tegeler 29, met een oppervlakte rond de 189 m² en een bouwjaar rond 1994. Dit maakt de woning een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een ruime, onafhankelijke woning in een rustige wijk in Enschede.
De waarde van een woning in deze straat kan variëren afhankelijk van de staat van onderhoud, eventuele verbouwingen en de specifieke kenmerken van het pand. Echter, gezien het gemiddelde van de woningmarkt in Enschede van €284.000 en de ruime oppervlakken, is de verwachte marktwaarde van Groot Tegeler 23 waarschijnlijk binnen een vergelijkbaar bereik.
De locatie in de buurt Wooldrik en de wijk Hogeland - Velve biedt een stabiele en gewaardeerde woonomgeving. De aanwezigheid van 20 adressen in een enkele postcode (7535 EB) suggereert een cohesieve gemeenschap met een duidelijke structuur. Dit maakt de straat een aantrekkelijke optie voor zowel particuliere kopers als beleggers die op zoek zijn naar vaste eigendom in een stabiele markt.
Samenvattende Overzichtstabel van Woningkenmerken
Om de technische en statistische gegevens van de straat Groot Tegeler en de woning Groot Tegeler 29 (als vertegenwoordiger van de buurt) in een heldere vorm te presenteren, wordt hieronder een overzichtstabel opgenomen. Deze tabel bevat de kerngegevens over de bouwjaren, oppervlakken en de locatie.
| Parameter | Waarde / Omschrijving |
|---|---|
| Straatnaam | Groot Tegeler |
| Woonplaats | Enschede |
| Wijk | Hogeland - Velve |
| Buurt | Wooldrik |
| Gemeente | Enschede |
| Provincie | Overijssel |
| Postcode | 7535 EB |
| Totaal aantal adressen | 20 |
| Oudste bouwjaar | 1990 |
| Nieuwste bouwjaar | 2003 |
| Gemiddeld bouwjaar | 1994 |
| Gemiddeld vloeroppervlak | 318 m² |
| Grootste gebouw | 638 m² |
| Kleinste gebouw | 142 m² |
| Specifiek voorbeeld (Groot Tegeler 29) | Vrijstaand, 189 m², gebouwd in 1994 |
| Stad Enschede inwoners | 161.738 |
| Gemiddelde woningwaarde Enschede | €284.000 |
| Aantal huishoudens | 81.878 |
| Grootste leeftijdsgroep | 25-45 jaar |
Analyse van de Bouwperiode en Technische Status
De bouwperiode van de woningen in Groot Tegeler loopt van 1990 tot 2003. Deze periode valt samen met een periode van economische groei en woningbouw in Nederland. Woningen gebouwd in deze tijd zijn vaak uitgevoerd volgens de bouwnormen van de jaren negentig. Dit heeft gevolgen voor de isolatiewaarden, de constructie en de materialen. Een woning uit 1994, zoals Groot Tegeler 29, zal waarschijnlijk voldoen aan de eisen van die tijd, maar kan na drie decennia onderhoud vereisen. Het controleren van het dak, de gevel en de fundering is essentieel voor het behoud van de waarde en de functioneelheid van het pand.
De variatie in oppervlak, van 142 m² tot 638 m², toont de flexibiliteit van de woningbouw in deze wijk. Dit betekent dat er zowel kleinere als zeer grote woningen beschikbaar zijn. Het gemiddelde van 318 m² is een sterke indicatie dat de meeste woningen ruim zijn, wat een groot voordeel is voor gezinnen die extra ruimte nodig hebben. De aanwezigheid van een zeer groot gebouw van 638 m² wijst mogelijk op een speciaal project of een uniek ontwerp binnen de straat.
De Sociaal-Economische Context van Enschede
Enschede, als twaalfde grootste stad van Nederland, speelt een belangrijke rol in de regio. Met 161.738 inwoners en 81.878 huishoudens biedt de stad een gevarieerd woningaanbod. De gemiddelde waarde van een woning in Enschede bedraagt €284.000, wat een redelijke schatting is voor een woning uit 1994. De grootste leeftijdsgroep ligt tussen de 25 en 45 jaar, wat wijst op een jonge en actieve bevolking. Dit creëert een stabiele vraag naar woningen zoals die in Groot Tegeler.
De locatie in de wijk Hogeland - Velve en de buurt Wooldrik biedt een rustige en gewaardeerde omgeving. De straat Groot Tegeler bestaat uitsluitend uit onafhankelijke woningen, wat de privacy en de onafhankelijkheid van de bewoners ten goede komt. De straat is gelokaliseerd in de gemeente Enschede en de provincie Overijssel, wat de regio's identiteit bevestigt.
Conclusie
De straat Groot Tegeler in Enschede vertegenwoordigt een geconcentreerde residentieel ontwikkelde wijk met een duidelijke bouwgolf uit de jaren negentig. De woningen zijn over het algemeen groot, met een gemiddelde oppervlakte van 318 m² en variëren van 142 m² tot 638 m². Het gemiddelde bouwjaar van 1994 en de aanwezigheid van 20 onafhankelijke woningen maken van deze straat een aantrekkelijke locatie voor particuliere kopers en beleggers. De marktwaarde van een woning in deze straat zal binnen het gemiddelde van Enschede liggen, rond de €284.000, afhankelijk van de staat van onderhoud en eventuele verbouwingen. De locatie in de wijk Hogeland - Velve en de buurt Wooldrik biedt een rustige en stabiele omgeving, ideaal voor gezinnen en jonge volwassenen in de leeftijdsgroep 25-45 jaar.
De specifieke woning op Groot Tegeler 23, hoewel niet expliciet beschreven in de beschikbare feiten, kan worden gerelateerd aan het voorbeeld van Groot Tegeler 29, dat een vrijstaande woning van 189 m² en een bouwjaar van 1994 is. Dit impliceert dat Groot Tegeler 23 waarschijnlijk een vergelijkbaar profiel heeft, met een ruime leefruimte en een bouwstijl uit de jaren negentig. De straat biedt dus een stabiele en gewaardeerde woonomgeving binnen de stad Enschede.