In de wijk Tegelen-Centrum zijn enkele vrijstaande woningen beschikbaar die potentiële kopers kunnen overwegen. Deze woningen, gelegen aan de Industriestraat, bieden interessante kenmerken, zoals levensloopbestendig wonen, ruime woningoppervlaktes en uitgebreide externe voorzieningen. In deze artikelserie gaan we dieper in op de beschikbare woningen aan de Industriestraat in Tegelen, hun kenmerken en mogelijke toepassingen, met het oog op zowel woningeigenaren als renoveringsdeskundigen.
Inleiding
De Industriestraat in Tegelen is een wijk waarin verschillende woningen van betekenis zijn voor de potentiële koper of huurder. In het bijzonder de woningen met nummer 34 en 74 zijn beschikbaar of worden op dit moment verhandeld. Deze woningen zijn typisch voor Tegelen: vrijstaand, ruim en met een aantrekkelijke ligging. Tegelen zelf is een gemeente die deel uitmaakt van Venlo en telt momenteel ongeveer 15.195 inwoners. De wijk Tegelen-Centrum is een centrale ligging binnen de gemeente, met goede toegankelijkheid naar winkels, scholen en het station. De woningen op deze straat zijn geschikt voor zowel gezinnen als particulieren die op zoek zijn naar een langdurige woning.
Woningen in het Overzicht
Industriestraat 34 – Een woning uit 1955
De woning aan Industriestraat 34 is gevestigd in Tegelen-Centrum en dateert uit 1955. Met een oppervlakte van 704 m² is dit een vrij grote woning die geschikt is voor herstel, renovatie of verbouwing. De woning is momenteel in gebruik, wat suggereert dat er potentie is voor verkoop, renovatie of aanpassing aan de huidige woonwensen. Deze woning ligt binnen een wijk die relatief stabiel is qua bevolkingsdruk en woningwaarden.
Deze woning is een mogelijke keuze voor iemand die geïnteresseerd is in oude woningen die ruimte bieden voor eigen visie op wonen. Het hoge woningoppervlak maakt het geschikt voor verbouwingen, zoals het aanleggen van een kelder, extra ruimtes of het moderniseren van de woning tot een comfortabele leefruimte.
Industriestraat 74 – Een vrijstaande woning uit 1996
De woning aan Industriestraat 74 is een vrijstaande woning gebouwd in 1996. Ze heeft een woonoppervlakte van 216 m² en biedt 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers. De woning is ontworpen voor levensloopbestendig wonen, wat betekent dat het geschikt is voor zowel jonge gezinnen als oudere wonen, met de mogelijkheid tot aanpassing van de ruimtes.
Deze woning is uitgerust met moderne voorzieningen zoals hardhouten kozijnen met dubbel glas, elektrische rolluiken en een energieklasse B. De woonruimte is verdeeld over meerdere verdiepingen, met een ruime woonkamer, een gesloten keuken en een praktische wasruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, een tweede badkamer en een extra kamer die als kantoor of hobbyruimte kan dienen.
De externe voorzieningen zijn eveneens indrukwekkend. De woning beschikt over een voor- en een achtertuin, waarbij de achtertuin veel privacy biedt. Daarnaast zijn er twee garages met elektrische deuren, voldoende ruimte voor vier auto’s en extra voorzieningen zoals elektriciteit en water in de garages.
Levensloopbestendig wonen
Een van de voornaamste kenmerken van de woning aan Industriestraat 74 is het concept van levensloopbestendig wonen. Dit betekent dat de woning is ontworpen om aan te passen aan de veranderende leefwensen van de bewoners gedurende hun levensloop. Zo is het mogelijk om gelijkvloers wonen te realiseren, bijvoorbeeld voor ouderen of personen met een beperking. De woning is uitgerust met een traplift of faciliteiten die gelijkvloers wonen mogelijk maken.
Daarnaast zijn er voldoende mogelijkheden voor extra ruimtes of uitbreidingen. Zo kan een derde of zelfs vierde slaapkamer worden aangebracht. Ook is er ruimte voor een kantoor, hobbyruimte of eventueel een uitbreiding van de woning zelf. Voor klussers of hobbyisten zijn de garages en de buitenruimte een echte pluspunt. De mogelijkheid om ruimte te creëren voor professionele of persoonlijke projecten maakt deze woning een aantrekkelijke optie.
Locatie en voorzieningen
De woningen aan de Industriestraat liggen in Tegelen-Centrum, een wijk met goede toegankelijkheid naar centrale voorzieningen. Voor de woning aan Industriestraat 74 geldt dat het station en het centrum van Tegelen op loopafstand liggen. Dit maakt de woning geschikt voor iemand die met de fiets of trein werkt, of die graag dicht bij het centrum woont. Daarnaast is de ligging ideaal voor toegang tot de snelweg, waardoor men snel in Venlo, Eindhoven, Maastricht of zelfs Duitsland kan komen.
In de directe omgeving van de woningen zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals winkels, scholen en een huisartsenpraktijk. De afstanden zijn vrij klein, wat het leven in deze wijk zeer aantrekkelijk maakt. Voor gezinnen met kinderen is dit een extra voordeel, aangezien de scholen en kinderopvang binnen een korte wandelafstand zijn.
Woningwaarden in Tegelen
Tegelen telt momenteel ongeveer 15.195 inwoners, verdeeld over 7.200 huishoudens. De gemiddelde woningwaarde in Tegelen is momenteel €259.354, wat iets lager is dan het landelijke gemiddelde. De meeste woningen zijn eigendom van gezinnen in de leeftijdscategorie 45-65 jaar, wat duidt op een relatief stabiele woningmarkt. De wijk Tegelen-Centrum is een van de centrale wijk in Tegelen en daardoor aantrekkelijk voor potentiële kopers.
De woning aan Industriestraat 74 is momenteel in verkoop en wordt aangeboden door een makelaar. De woning is sinds zes weken op de markt en is beschikbaar voor bezichtiging. Aangezien de woonmarkt momenteel relatief stil is, kunnen kopers hier een interessante kans zien om een woning aan te schaffen met ruimte en mogelijkheden voor uitbreiding.
Renovatie- en verbouwpossibiliteiten
Zowel Industriestraat 34 als 74 bieden unieke mogelijkheden voor renovatie of verbouwing. Voor de woning uit 1955 is de ruimte en het oude karakter een uitgangspunt voor herstel of modernisering. Deze woning kan worden gebracht op niveau met de huidige woningstandaarden, met aandacht voor isolatie, energieefficiëntie en comfort. Een verbouwing van deze woning kan leiden tot een unieke leefruimte die niet alleen functioneel is, maar ook historisch waardevol.
Voor de woning uit 1996 is de uitdaging om de woning verder te optimaliseren met het oog op toekomstige leefwensen. De woning is al uitgerust met moderne voorzieningen, maar er is nog ruimte voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie, ruimtelijke aanpassingen en comfort. Een mogelijke verbouwing zou bijvoorbeeld kunnen bestaan uit het aanleggen van een kelder, het aanpassen van de ruimtes voor gelijkvloers wonen of het realiseren van een extra slaapkamer of hobbyruimte.
Deze woningen zijn dus niet alleen geschikt voor woningkopers, maar ook voor klussers en professionals die geïnteresseerd zijn in verbouwingen, renovaties of de optimalisatie van een woning. De combinatie van ruimte, ligging en mogelijkheden maakt deze woningen een interessante optie voor zowel particulieren als investeerders.
Constructieve en tilingaspecten
Tijdens eventuele renovaties of verbouwingen is het van belang om aandacht te besteden aan de constructie- en tilingaspecten. In de woning aan Industriestraat 74 zijn bijvoorbeeld hardhouten kozijnen met dubbel glas en elektrische rolluiken aanwezig. Deze voorzieningen zijn van belang voor energie-efficiëntie en comfort. Bij renovatieprojecten is het mogelijk om deze elementen te behouden of aan te passen, afhankelijk van de visie van de koper.
De vloeren in de woningen zijn gedeeltelijk uitgerust met parketvloeren of betegelde oppervlaktes. Deze materialen zijn geschikt voor tiling en vloerbedekking, maar kunnen ook worden vervangen of aangevuld met moderne materialen. Voor de badkamers en keukenruimtes is het verstandig om aandacht te besteden aan de afdichting en tilingmateriaalkeuze. Modern tilingmateriaal zoals keramische tegels of betegelde vloeren kan de sfeer en functionaliteit van deze ruimtes verbeteren.
Ook de garages en buitenruimtes zijn geschikt voor tilingprojecten. Betegelde vloeren in de garages of een betegeld terras kunnen de sfeer van deze ruimtes verbeteren. Voor de tuinruimtes zijn er mogelijkheden voor het aanleggen van een terras of een betegelde buitenruimte, afhankelijk van de visie van de koper.
Conclusie
De woningen aan de Industriestraat in Tegelen zijn een interessante optie voor potentiële kopers, zowel vanwege hun ligging als hun kenmerken. De woning aan Industriestraat 34 biedt een unieke kans voor renovatie of verbouwing, terwijl de woning aan Industriestraat 74 een moderne en functionele oplossing biedt voor levensloopbestendig wonen. Beide woningen zijn geschikt voor verbetering of optimalisering, afhankelijk van de visie van de koper.
Voor renoveringsdeskundigen en professionals zijn deze woningen een uitdaging en een kans om creatieve oplossingen te ontwikkelen. Zowel constructie- als tilingaspecten zijn van belang bij eventuele verbouwingen, wat betekent dat het nodig is om aandacht te besteden aan zowel de technische kant als de esthetische kant van het project.
Tegelen is een gemeente met een stabiele woningmarkt en een aantrekkelijke ligging. Voor wie op zoek is naar een woning met ruimte, mogelijkheden en een centrale ligging, zijn de woningen aan de Industriestraat een serieuze optie. Zowel particulieren als investeerders kunnen hier een interessante kans zien om hun woonwensen te realiseren.