Inleiding
De Geldersebaan in Tegelen biedt een aantrekkelijke locatie voor vrijstaande woningen, geschikt voor zowel particuliere bewoners als investeerders. In het kader van de beschikbaarheid en kenmerken van woningen op deze locatie zijn drie onafhankelijke bronnen beschikbaar die relevante data tonen over de woningen aan nummer 48 en 54. Deze woningen zijn gericht op zowel wonen als werk, met mogelijke uitbreidingen of renovaties voor specifieke doeleinden zoals mantelzorg.
Deze artikel geeft een gedetailleerde analyse van de woningen aan de Geldersebaan, met een focus op oppervlaktes, indelingen, technische uitrusting, locatievoordeel, en mogelijke renovatie- of verbeterkansen. Op basis van de gegevens uit de bronnen worden concrete inzichten aangeboden die nuttig zijn voor zowel potentiële kopers als professionals die betrokken zijn bij renovatieprojecten.
Beschrijving van de woningen
Woning aan Geldersebaan 48
De woning aan Geldersebaan 48 is een vrijstaande woning in Tegelen-Centrum, gelegen in de gemeente Venlo. Deze woning is gebouwd in 1930 en heeft een woonoppervlakte van 216 m². De woning is momenteel in gebruik en is geregistreerd als een pand in goede staat. De locatie is centraal in Tegelen, wat een groot voordeel is voor dagelijks gebruik en bereikbaarheid.
De woning is gericht op woonfunctie en is geschikt voor een gezin. De data tonen dat de woning een hoge score heeft op basis van ervaringen van bewoners via de platform Buurtje.nl. Voor zowel woningzoekenden als professionals biedt deze locatie een aantrekkelijke basis voor verkoop, verbouwing of verhuur.
Woning aan Geldersebaan 54
De woning aan Geldersebaan 54 is een vrijstaande villa, gerenoveerd en voorzien van ruime ruimtes, een grote diepe tuin en een hoge hobby- of praktijkruimte. Deze woning is gebouwd in 1938 en heeft een woonoppervlakte van 286 m³. Het perceel beslaat 1385 m², verdeeld over twee percelen.
Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een vraagprijs van €875.000. De woning is voorzien van een luxe keuken, een sfeervolle woon- en eetkamer met gashaard, vijf slaapkamers en een luxe badkamer. De begane grond biedt toegang tot een ruime betegelde hal, een toiletruimte en een woonkamer van 61 m². De master bedroom is ca. 37 m² groot.
Daarnaast beschikt de woning over een kelder, een loods en een tuin met overdekt terras. De loods is voorzien van een elektrische toegangspoort, zolderverdieping en krachtstroom, wat de functionele ruimte uitbreidt tot 152 m². De woning is uitgerust met een ATAG CV-system van 2014, een alarminstallatie en camerabewaking.
De locatie is strategisch gunstig, binnen 2 tot 5 minuten rijden van zowel het centrum van Tegelen als Venlo en direct in de buurt van de autowegen A67 en A73. Deze toegankelijkheid maakt de woning geschikt voor zowel woon- als werkdoeleinden, met mogelijke uitbreiding voor mantelzorg of andere functionele verbouwingen.
Technische kenmerken en renovatiepotentieel
Oppervlaktes en inrichting
Zowel de woningen aan 48 als 54 zijn vrijstaande woningen met grote woonoppervlaktes. De woning aan 48 heeft een woonoppervlakte van 216 m², terwijl de woning aan 54 ruim 286 m² biedt. Beide woningen zijn geschikt voor gezinnen of investeerders die een ruimere woning zoeken.
De woning aan 54 is uitgerust met ruime ruimtes, zoals een woon- en eetkamer van 61 m², en vijf slaapkamers, waarvan de master bedroom 37 m² beslaat. De woning biedt ook een ruime kelder, een droge ruimte die eventueel gebruikt kan worden voor opslag of extra verbouwing. De loods van 152 m² kan dienen als atelier, werkplaats of opslagruimte.
De woning aan 48 biedt minder detaillering in termen van inrichting, maar is wel geschikt voor een klassieke woonfunctie, met mogelijke verbouwingen om aan huidige woningkenmerken en isolatieve eisen te voldoen.
Technische uitrusting
De woning aan 54 is uitgerust met een ATAG CV-system van 2014, wat aangeeft dat het thermisch comfort aan huidige normen voldoet. Daarnaast beschikt de woning over een alarminstallatie en camerabewaking, wat een extra beveiligingsaspect toevoegt voor zowel wonen als eventuele praktijkactiviteiten.
De woning aan 48 biedt geen details over technische uitrusting, wat suggereert dat de woning mogelijk gevoeliger ligt voor verbouwingen, zoals aanpassing van het CV-systeem of aanvullende beveiliging.
Energielabel en isolatie
Hoewel het energielabel niet expliciet vermeld is in de bronnen, is het aannemelijk dat de woning aan 54, die recent is gerenoveerd, beter scoort op energie-efficiëntie dan de woning aan 48. Een energietermijn is voor renovatieprojecten van essentieel belang, aangezien het de toekomstige kosten en duurzaamheid van de woning beïnvloedt.
Verbouw- en uitbreidingsmogelijkheden
De woning aan 54 biedt duidelijke uitbreidingsmogelijkheden. De loods, die momenteel in gebruik is als autowerkplaats, is voorzien van een zolderverdieping en krachtstroom, wat mogelijk maakt voor uitbreiding naar een werkplaats, kantoor of zelfs mantelzorgwoning. De tuin, met een diepte van ca. 40 meter, biedt ook ruimte voor verdere uitbreiding of een aparte woonunit.
De woning aan 48 biedt minder expliciete mogelijkheden, maar kan ook gerenoveerd worden naar moderne standaarden, met aandacht voor isolatie, energie-efficiëntie en eventueel uitbreiding van de woonruimte.
Locatievoordeel en bereikbaarheid
Beide woningen aan de Geldersebaan bevinden zich in een gunstige locatie. De woning aan 54 is gelegen op een strategische positie, binnen 2 tot 5 minuten rijden van zowel het centrum van Tegelen als Venlo, en direct in de buurt van de autowegen A67 en A73. Dit maakt de woning toegankelijk voor zowel woon- als werkdoeleinden, en biedt ook voordeel voor mogelijke mantelzorg- of praktijkactiviteiten.
De woning aan 48 is eveneens gelegen in Tegelen-Centrum, wat een extra pluspunt oplevert voor dagelijks gebruik, winkels, recreatie en maatschappelijke activiteiten. De toegankelijkheid en centrale ligging zijn dus een gemeenschappelijk kenmerk van beide woningen.
Prijs en marktperspectief
De woning aan 54 is opgenomen met een vraagprijs van €875.000. Dit is een relatief hoge prijs, afhankelijk van de huidige marktsituatie in Tegelen. De woning is echter voorzien van ruime ruimtes, luxe interieurs en uitbreidingsmogelijkheden, wat de investeringswaarde versterkt. De woning is gericht op een breed publiek, waaronder gezinnen, investeerders en professionele gebruikers (zoals mantelzorg of werkplekken).
De woning aan 48 is momenteel in gebruik, waardoor de verkoopprijs niet expliciet vermeld is in de bronnen. De marktwaarde kan berekend worden via externe tools, zoals die van Leukhuis.nl, wat suggereert dat de woning een lage tot middelmatige koopprijs kan hebben, afhankelijk van de huidige markt en de benodigde renovaties.
Samenvatting van renovatiebehoeften
| Woning | Bouwjaar | Woonoppervlakte | Technische Uitrusting | Verbouw- of Uitbreidingsmogelijkheden |
|---|---|---|---|---|
| Geldersebaan 48 | 1930 | 216 m² | Onbekend | Mogelijke isolatie, CV-upgrade, en uitbreiding |
| Geldersebaan 54 | 1938 | 286 m² | ATAG CV (2014), beveiliging | Loods, kelder, mantelzorgwoning, tuin |
De woning aan 54 is dus al voorzien van moderne technische kenmerken en biedt ruime uitbreidingsmogelijkheden, terwijl de woning aan 48 meer verbouwbehoefte heeft, afhankelijk van de huidige staat en doel van de koper.
Advies voor kopers en professionals
Voor kopers
- Beoordeling van technische staat: Bij aankoop van een woning zoals die aan 48 is het belangrijk om een technisch onderzoek te laten uitvoeren, vooral op isolatie, CV-systemen en eventuele lekken of problemen in de constructie.
- Uitbreidingsmogelijkheden: Beide woningen bieden mogelijke uitbreidingen, vooral aan 54, wat ideaal kan zijn voor gezinnen of professionele gebruikers.
- Locatievoordeel: De centrale ligging maakt deze woningen geschikt voor zowel wonen als werk, met toegang tot infrastructuur en recreatie.
Voor professionals
- Renovatieplan: Voor professionals die betrokken zijn bij verbouwingen, is het essentieel om een gedetailleerd renovatieplan op te stellen, met aandacht voor isolatie, thermische comfort, en eventuele uitbreidingen.
- Materiële keuze: Het gebruik van duurzame en houdbare materialen, zoals hoogwaardige tegels en isolatie, kan de levensduur en het comfort van de woning vergroten.
- Energielabel verbeteren: Het aanpassen van het energielabel naar een hogere categorie is een investering die langdurig rendement oplevert.
Conclusie
De woningen aan de Geldersebaan in Tegelen bieden aantrekkelijke mogelijkheden voor zowel woon- als werkdoeleinden. Zowel de woning aan 48 als 54 hebben hun eigen kenmerken en uitbreidingsmogelijkheden, afhankelijk van de behoeften van de koper of gebruiker.
De woning aan 54 is gerenoveerd, voorzien van luxe inrichting en moderne technische uitrusting, en biedt ruimte voor verdere uitbreiding. De woning aan 48 is klassiek gebouwd en kan gerenoveerd worden naar huidige normen, met aandacht voor thermische comfort en energie-efficiëntie.
Voor kopers is het belangrijk om een gedetailleerde inspectie te laten uitvoeren en eventuele renovatiebehoeften in kaart te brengen. Voor professionals is het essentieel om een realistisch en duurzaam renovatieplan op te stellen, afgestemd op de wensen van de klant en de wettelijke eisen.
De centrale ligging van beide woningen maakt ze geschikt voor een brede doelgroep en biedt toegang tot infrastructuur, recreatie en werkplekken. De Geldersebaan in Tegelen blijft dus een waardevolle locatie op de woningmarkt, met veel potentieel voor zowel woningzoekenden als investeerders.