Inleiding
De woning aan de Betouwstraat 56 in Tegelen, een stad met 15.195 inwoners in de gemeente Venlo, is een uitstekend voorbeeld van een goed onderhouden woning uit de jaren '30. Deze woning, gebouwd in 1934, heeft een woonoppervlakte van 132 m² en is gelegen in de centrale wijk Tegelen-Centrum. Deze locatie biedt een rustige sfeer, met winkels, een basisschool en andere voorzieningen op loopafstand. De woning is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, met aandacht voor zowel esthetiek als functionele verbeteringen, zoals het aanbrengen van vloerisolatie en het plaatsen van zonnepanelen. In deze artikel wordt een gedetailleerde beschrijving gegeven van de woning, inclusief de renovatiegeschiedenis, ruimtelijke opdeling, technische voorzieningen en de ligging. Het artikel richt zich zowel op potentiële kopers, DIY-enthusiastes als professionals in de renovatie- en bouwsector.
Historische Achtergrond en Algemene Informatie
De woning aan de Betouwstraat 56 is gevestigd in de gemeente Venlo, in het centrum van Tegelen. Het is een pand uit 1934, wat het maakt tot een karakteristieke woning uit de jaren '30. Het heeft een woonoppervlakte van 132 m² en een perceeloppervlakte van 210 m². De woning telt 5 kamers, waarvan er 3 als slaapkamers zijn ingericht. Deze woning is een voorbeeld van een goed onderhouden en gerenoveerd pand, dat volledig instapklaar is. De geschatte waarde van deze woning is € 375.000, wat een behoorlijke investering betekent, maar ook een aantrekkelijke kans biedt voor iemand die een rustige woning zoekt in een centrale ligging.
Ruimtelijke Opbouw en Indeling
De woning is opgedeeld in drie verdiepingen: de begane grond, de eerste verdieping en de zolder. Aan de begane grond bevindt zich de woonkamer, de keuken, een serre, een bijkeuken en een toilet. De woonkamer is een open ruimte, met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De vloer is geplaveid met originele tegels en is voorzien van een massief eiken houten vloer. Er zijn inbouwspots geplaatst, wat de sfeer verder verbetert. De keuken is halfopen en heeft een tegelvloer. Vanuit de keuken is er toegang tot een serre, die uitkijkt op de tuin en ideaal is voor ontbijten in de zon.
De eerste verdieping bevat twee slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en is uitgerust met een douche, wastafel en tweede toilet. De zolderverdieping is een royale ruimte die multifunctioneel kan worden gebruikt, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbykamer of thuiskantoor. De woning beschikt bovendien over een kelder, een tuin en een ruime buitenberging.
Renovatiegeschiedenis
De woning is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, met behoud van de oorspronkelijke sfeer en charme. De renovatiegeschiedenis is als volgt:
- 2015: Aanpassingen in de eerste verdieping, inclusief nieuw stucwerk, nieuwe kozijnen en deuren.
- 2017: Plaatsing van zonnepanelen.
- 2019: Aanleg van een nieuwe CV-combiketel.
- 2020: Verbouwing van de woonkamer, inclusief stucwerk aan muren en plafonds, en het aanbrengen van inbouwspots.
- 2022: Aanbouw van een berging en fietsenhok, gedeeltelijk met sedumdak.
- 2023: Volledige vernieuwing van de badkamer.
- 2024: Vernieuwing van de tuin.
- 2024: Aanbrengen van vloerisolatie onder de woonkamer en keuken.
Deze renovatiegeschiedenis toont aan dat de woning met zorg is onderhouden en gerenoveerd met het oog op duurzaamheid en comfort. De woning blijft op deze manier in goede staat en is goed voorzien van moderne technologie zoals zonnepanelen en een efficiënte CV-ketel.
Technische Voorzieningen en Duurzaamheid
De woning aan de Betouwstraat 56 beschikt over diverse moderne technische voorzieningen en duurzame oplossingen. Deze oplossingen zorgen voor comfort, efficiëntie en milieuvriendelijkheid:
- Zonnepanelen: Plaatsing van zonnepanelen in 2017 draagt bij aan de energievoorziening van de woning en verminderd het verbruik van fossiele brandstoffen.
- CV-combiketel: De CV-combiketel, geïnstalleerd in 2019, is efficiënt en draagt bij aan het warmte- en sanitairverbruik.
- Airco: De woning is uitgerust met airco, wat comfort biedt in de zomermaanden.
- Vloerisolatie: In 2024 is vloerisolatie aangebracht onder de woonkamer en keuken, wat draagt bij aan de warmte-isolatie van de woning.
- Sedumdak: Het fietsenhok is gedeeltelijk voorzien van een sedumdak, wat bijdraagt aan de isolatie en het milieu.
Deze technische en duurzame voorzieningen maken de woning een aantrekkelijke keuze voor kopers die zich richten op energie-efficiëntie en comfort.
Ligging en Voorzieningen in de Wijk
De woning aan de Betouwstraat 56 is gelegen in een rustige, centrale wijk in Tegelen-Centrum. De ligging biedt toegang tot verschillende voorzieningen en faciliteiten:
- Winkels en voorzieningen: Winkels, het centrum van Tegelen en een basisschool liggen op loopafstand van de woning. Dit maakt de woning geschikt voor gezinnen en mensen die toegang willen tot centrale voorzieningen.
- Gezondheidszorg: De afstand tot een huisartsenpraktijk is 1,08 km. Dit is een redelijke afstand voor een eventuele spoedbehandeling.
- Groenteboer en supermarkt: De afstand tot een grote supermarkt is 0,70 km, wat makkelijk toegankelijk is voor boodschappen.
- Kinderdagverblijf en school: Beiden liggen op 0,60 km afstand, wat ideaal is voor gezinnen met jonge kinderen.
- Tuin en buitenruimte: De woning beschikt over een tuin, die in 2024 volledig is vernieuwd. De serre en de tuin maken de woning ideaal voor mensen die genieten van het buitenleven.
- Buitenberging: De woning is uitgerust met een ruime buitenberging, wat extra opslagruimte biedt.
De ligging en voorzieningen in de wijk maken de woning een aantrekkelijke keuze voor zowel gezinnen als singlekopers.
Marktcontext en Beleggingsaspecten
De woning aan de Betouwstraat 56 is onderdeel van een gemeenschap in Tegelen met ongeveer 15.195 inwoners. De gemeente telt 7.150 woningen in totaal en heeft een gemiddelde woningwaarde. De woningwaarde van € 375.000 is binnen de verwachtingen voor de markt in deze wijk, gezien de ligging en de renovatiegeschiedenis. De woning is volledig instapklaar, wat een extra voordeel biedt voor kopers die geen renovatiebudget willen inzetten.
De wijk Tegelen-Centrum is een rustige en centrale wijk met een mix van woningtypes. De woning is een karakteristieke woning uit de jaren '30, maar heeft dankzij de renovatiegeschiedenis een moderne uitstraling en functionele verbeteringen. De woning is geschikt als belegging of als eigen woning, afhankelijk van de wensen van de koper.
Beleggingsaspecten van de Woning
Voor kopers die overwegen om deze woning te kopen als belegging, zijn er verschillende aantrekkelijke aspecten:
- Duurzame verbeteringen: Zonnepanelen, vloerisolatie en een CV-combiketel maken de woning energie-efficiënt en milieuvriendelijk.
- Rustige ligging: De wijk Tegelen-Centrum is rustig en geschikt voor zowel gezinnen als singlekopers.
- Toegankelijkheid tot voorzieningen: Winkels, school, supermarkt en huisarts liggen op loopafstand.
- Instapklaar: De woning is volledig gerenoveerd en instapklaar, wat geen extra kosten voor renovatie met zich meebrengt.
- Duurzame sfeer: De sfeervolle woning behoudt haar charme terwijl het moderne voorzieningen biedt.
Deze aspecten maken de woning een aantrekkelijke keuze voor beleggers die op zoek zijn naar een woning met een goede marktwaarde, duurzaamheid en comfort.
Beoordeling van de Marktwaarde
De geschatte marktwaarde van de woning is € 375.000. Deze waarde is gebaseerd op de ligging, de renovatiegeschiedenis, de technische voorzieningen en de woonoppervlakte van 132 m². De woning is volledig instapklaar en heeft dus geen extra kosten voor renovatie nodig. De marktwaarde is redelijk hoog in vergelijking met de gemiddelde woningwaarde in Tegelen, maar rekening houdend met de renovatiegeschiedenis en de ligging is deze prijs aantrekkelijk.
De woning is geschikt voor zowel particuliere kopers als beleggers. Voor particuliere kopers is de woning een comfortabele en gerenoveerde woning met een centrale ligging. Voor beleggers is de woning een duurzame en functionele woning, die geschikt is als verhuurwoning of als eigen woning.
Samenvatting van de Woningkenmerken
De woning aan de Betouwstraat 56 heeft de volgende kenmerken:
- Type woning: Woonhuis
- Bouwjaar: 1934
- Woonoppervlakte: 132 m²
- Perceeloppervlakte: 210 m²
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 1
- Verdiepingen: 3
- Ruimtelijke inrichting: Woonkamer, keuken, serre, bijkeuken, toilet, 2 slaapkamers, luxe badkamer, zolderverdieping, kelder, tuin, buitenberging
- Technische voorzieningen: Zonnepanelen, CV-combiketel, airco, vloerisolatie, sedumdak
- Renovatiegeschiedenis: Jaarlijks onderhoud en renovatie sinds 2015
- Ligging: Tegelen-Centrum, rustige wijk met toegang tot voorzieningen
- Geschatte marktwaarde: € 375.000
Conclusie
De woning aan de Betouwstraat 56 in Tegelen is een karakteristieke woning uit de jaren '30, volledig gerenoveerd en instapklaar. De woning is gelegen in een rustige, centrale wijk en beschikt over een breed scala aan voorzieningen, zoals winkels, school en supermarkt op loopafstand. De renovatiegeschiedenis toont aan dat de woning met zorg is onderhouden en is uitgerust met moderne technische voorzieningen zoals zonnepanelen en vloerisolatie. De woning is een aantrekkelijke keuze voor zowel particuliere kopers als beleggers, gezien de marktwaarde, de ligging en de duurzaamheid. Voor iemand die op zoek is naar een rustige, centrale woning met een mix van historische charme en moderne functionele verbeteringen, is deze woning een waardevolle optie.