Inleiding
De Industriestraat in Tegelen bevat meerdere vrijstaande woningen die aansluiten bij de behoeften van zowel gezinnen als individuen die ruimte en levensloopbestendigheid zoeken. Aan de hand van beschikbare informatie uit twee betrouwbare bronnen (de verkoopomschrijving van woning 74 en de algemene wijkinformatie over woning 34) wordt een gedetailleerde analyse gemaakt van de eigenschappen, ligging en bouwkundige kenmerken van deze woningen. Dit artikel richt zich niet op de verkoopprijzen of de marktwaarde van de woningen, maar op de technische en functionele aspecten die relevant zijn voor eigenaars of kopers die verbouwingen, renovaties of investeringen in overweging nemen.
Deze woningen zijn uitgerust met ruime leefruimte, meerdere slaapkamers, een energielabel B en een goed onderhouden staat. Buitenruimte en parkeergelegenheid vormen een extra pluspunt. De informatie die uit de beschikbare bronnen is getrokken, biedt een grondig overzicht voor professionals en kopers die geïnteresseerd zijn in woningen van deze categorie.
Kenmerken van de woningen
Bouwjaar en leeftijd
De woning aan Industriestraat 74 is gebouwd in 1996, wat betekent dat het een woning is van ongeveer 28 jaar oud (als we 2024 als referentie nemen). De woning aan Industriestraat 34 is ouder: deze is gerealiseerd in 1955, een post-oorlogswoning die ruim 69 jaar oud is. Deze leeftijd verschilt aanzienlijk en heeft gevolgen voor de technische toestand en mogelijke renovatiebehoefte.
Woonoppervlakte
De woning op Industriestraat 74 heeft een woonoppervlakte van 216 m². Dit maakt het tot een vrij ruime woning, geschikt voor gezinnen of personen die ruimte en privacy willen combineren. De woning op Industriestraat 34 heeft een veel groter terreinoppervlakte: 704 m². Deze informatie betreft echter het totale grondoppervlak, niet de woningoppervlakte. De woonruimte van deze woning is niet expliciet genoemd.
Aantal kamers
De woning op Industriestraat 74 telt 6 kamers, inclusief een ruime slaapkamer op de begane grond met een aangrenzende badkamer. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid tot uitbreiding naar een derde of zelfs vierde slaapkamer. Dit biedt flexibiliteit voor gezinnen of voor toekomstige woninguitbreidingen. Er is ook sprake van een aparte ruimte die ideaal is voor een kantoor, hobbyruimte of speelkamer.
De woning op Industriestraat 34 biedt geen duidelijke informatie over het aantal kamers, maar wel over een vrijstaand karakter en een ruim perceel.
Energielabel
De woning op Industriestraat 74 heeft een energielabel B, wat aangeeft dat het relatief energiezuinig is in vergelijking met oudere woningen. Voor woningen van 1996 is dit een typisch label, gezien de verbeterde bouwmethoden en isolatie in de jaren negentig. Voor woning 34 is geen energielabel vermeld, maar gezien het bouwjaar van 1955 is het te verwachten dat het energielabel lager is, waarschijnlijk rond E of F. Dit betekent dat een eventuele renovatie hier aandacht zou moeten besteden aan isolatie, glas en CV-systemen.
Constructie en materialen
De woning op Industriestraat 74 is opgebouwd met een marmeren vloer in de hal, wat een duurzame en makkelijk onderhoudbare keuze is. De woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbel glas en rolluiken, wat bijdraagt aan comfort en energiebesparing. De garages zijn uitgerust met elektra, water en elektrische deuren, wat voor klussers of autoliefhebbers een aanzienlijke waarde toevoegt.
De woning op Industriestraat 34 is niet uitgerust met dergelijke details, maar aangezien het een vrijstaande woning is uit de jaren vijftig, is het waarschijnlijk dat de kozijnen van hout zijn en het glas niet dubbel is. Dit betekent dat de isolatie van deze woning minder goed is dan die van de woning uit 1996.
Verdiepingen en inrichting
De woning op Industriestraat 74 is opgedeeld in drie niveaus:
- Begane grond: Ruime hal, woonkamer/eetkamer, gesloten keuken, praktische wasruimte, toilet en ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer.
- Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers, tweede badkamer (met douche, wastafel en toilet) en een extra kamer die als kantoor, hobbyruimte of speelkamer kan dienen.
- Buitenruimte: Voor- en achtertuin, inclusief overdekt terras en volledig omheinde achtertuin. De woning beschikt over twee garages, bereikbaar via oprit of achtertuin, met ruimte voor vier auto’s.
De woning op Industriestraat 34 biedt minder detail over de verdiepingen. Het is een vrijstaande woning, wat betekent dat er mogelijk meerdere verdiepingen zijn, maar dit is niet expliciet vermeld. Aangezien het een woning uit de jaren vijftig is, is het mogelijk dat het een plat dak of een zolder heeft die mogelijk is te benutten.
Ruimte en leefbaarheid
De woning aan Industriestraat 74 benadrukt het begrip levensloopbestendig wonen. Dit houdt in dat de woning zowel geschikt is voor jonge gezinnen als voor oudere personen die gelijkvloers wonen willen. De ruime hal, woonkamer en de slaapkamer op de begane grond maken deze woning geschikt voor zowel actieve als rustige levensfasen.
De mogelijke uitbreiding van de slaapkamers op de eerste verdieping biedt ruimte voor toekomstige uitbreidingen, zoals een extra kinderkamer of een thuiskantoor. De ruimte is ook geschikt voor klussers, hobbyisten of autoliefhebbers die extra ruimte nodig hebben voor activiteiten of toestellen.
De woning op Industriestraat 34 biedt minder detail over het concept levensloopbestendig wonen, maar gezien de ouderdom en de vrijstaande aard is het mogelijk dat de woning in de toekomst kan worden aangepast om gelijkvloers wonen mogelijk te maken. Dit kan van belang zijn voor personen met beperkingen of oudere inwoners.
Tuin en buitenruimte
De woning aan Industriestraat 74 beschikt over een voor- en een achtertuin. De achtertuin is beschreven als ruim, privé en met een vrije achterom, wat ideal is voor ontspanning en recreatie. Het overdekte terras biedt een extra buitenruimte, geschikt voor zowel zonnige als regenachtige dagen. De volledige omheining van de achtertuin zorgt voor extra privacy en veiligheid.
De garages zijn uitgerust met elektra en water, wat hen geschikt maakt voor een breed spectrum van activiteiten, van auto-onderhoud tot hobbyprojecten. De oprit en toegang via de achtertuin zorgen voor flexibiliteit bij het parkeren van auto’s en het gebruik van de buitenruimte.
De woning aan Industriestraat 34 biedt geen gedetailleerde informatie over de buitenruimte. Aangezien het een vrijstaande woning is in een woonwijk, is het waarschijnlijk dat ook deze woning een voor- en achtertuin heeft. De grootte en uitstraling van deze ruimtes zijn echter niet vermeld.
Locatie en voorzieningen
De woning aan Industriestraat 74 is gelegen in Tegelen, een woonplaats die sinds 2001 deel uitmaakt van de gemeente Venlo. De ligging is strategisch gunstig, aangezien het centrum van Tegelen en het station op loopafstand liggen. Daarnaast is het snel bereikbaar met de fiets of auto naar Venlo, Eindhoven, Nijmegen en Maastricht. De nabijheid van de autosnelweg biedt toegang tot bredere regio’s.
De woning op Industriestraat 34 ligt in Tegelen-Centrum, een wijk binnen de gemeente Tegelen. De woning is gebouwd in 1955, wat aangeeft dat het zich in een historisch deel van de wijk bevindt. De toegang tot voorzieningen zoals winkels, scholen, en de huisartsenpraktijk is binnen een straal van 0,60 tot 1,08 km. Dit maakt de woning geschikt voor gezinnen met kinderen of personen die dicht bij voorzieningen willen wonen.
Bevolkingsgegevens
De wijk Tegelen-Centrum is populair bij gezinnen in de leeftijdsgroep van 45-65 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,04, met een gemiddelde woningwaarde van €259.354. Aangezien de woning aan Industriestraat 74 vrijstaand en ruim is, past deze goed binnen deze demografie.
De woning aan Industriestraat 34, die ouder is, is mogelijk geschikt voor personen die in de wijk Tegelen-Centrum willen wonen, waar er relatief veel woningen zijn voor gezinnen en oudere personen.
Woningaankoop en verbouwing
Woningaankoop overwegingen
Voor wie overweegt om een woning aan te kopen in Tegelen, zijn er meerdere aspecten van belang:
- Prijs en marktwaarde: Hoewel de exacte verkoopprijs niet vermeld is in de bronnen, is de gemiddelde woningwaarde in de gemeente Tegelen €259.354. Vrijstaande woningen zijn meestal duurder dan appartementen of halfvrijstaande woningen.
- Energieprestatie: De woning aan Industriestraat 74 heeft een energielabel B, wat betekent dat het een relatief efficiënte woning is. Voor woningen uit de jaren vijftig, zoals Industriestraat 34, is het energielabel waarschijnlijk lager, wat impliceert dat verbouwingen nodig kunnen zijn voor verbetering van isolatie en CV-systemen.
- Ruimte en uitbreidingsmogelijkheden: Beide woningen bieden ruimte voor uitbreiding of aanpassing. De woning aan Industriestraat 74 is al voorzien van meerdere ruimtes die kunnen worden omgebouwd naar extra slaapkamers of kantoren.
Verbouwingen en renovaties
De woning aan Industriestraat 74 is in goede staat en wordt beschreven als "uitstekend onderhouden". Dit betekent dat de noodzaak voor grote verbouwingen beperkt is. Echter, voor personen die hun woning willen aanpassen aan huidige normen (zoals duurzaamheid of toegankelijkheid), zijn er meerdere opties:
- Energieverbetering: Hoewel het energielabel B is, kan het verder verbeterd worden door de isolatie van muren, vloeren en daken, het aanbrengen van dubbel of driedubbel glas of het vervangen van de CV-installatie.
- Toegankelijkheid: De woning is geschikt voor gelijkvloers wonen, maar voor personen met beperkingen kan de toegankelijkheid verder worden verbeterd door bijvoorbeeld de bouw van een rolstoeltoegankelijke badkamer of een liftinstallatie.
- Aanpassing aan moderne leefstijl: De woning kan worden aangepast om ruimtes te maken voor thuiskantoren, fitnessruimtes of creatieve werkplekken.
De woning aan Industriestraat 34 biedt meer potentie voor verbouwing, gezien de oudere bouw. De noodzaak voor verbetering van isolatie, glas, CV-systemen en toegankelijkheid is groter dan bij de woning uit 1996. Daarnaast kan de ruimte worden benut voor zolderaansluiting of zolderuitbreiding.
Parkeergelegenheid
De woning aan Industriestraat 74 beschikt over twee garages met ruimte voor vier auto’s, wat een aanzienlijke waarde toevoegt. Voor personen die meerdere auto’s hebben of hobbyprojecten willen uitvoeren, is dit een waardevolle eigenschap.
De woning aan Industriestraat 34 biedt minder detail over de parkeergelegenheid, maar gezien het vrijstaande karakter is het waarschijnlijk dat ook deze woning parkeergelegenheid heeft, al dan niet in de vorm van een garage of oprit.
Conclusie
De woning aan Industriestraat 74 biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en levensloopbestendigheid. Gebouwd in 1996, is het een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 216 m² en een energielabel B. De woning is uitgerust met meerdere ruimtes, inclusief een ruime slaapkamer op de begane grond en de mogelijkheid tot uitbreiding van de slaapkamers op de eerste verdieping. De buitenruimte is ruim en privé, met parkeergelegenheid voor vier auto’s. De ligging in Tegelen biedt goede toegang tot centra, stations en snelwegen.
De woning aan Industriestraat 34, gebouwd in 1955, is ouder en biedt minder detail over de inrichting en technische eigenschappen. Aangezien het een vrijstaande woning is in Tegelen-Centrum, is het geschikt voor personen die in een wijk met goede voorzieningen willen wonen. De woning heeft potentie voor verbouwing, met aandacht voor isolatie, glas en toegankelijkheid.
Beide woningen voldoen aan de eisen van ruimte en leefbaarheid en zijn geschikt voor gezinnen of personen die investeren in een langdurige woning. Voor professionals in de bouw of renovatie is het interessant om te beoordelen welke verbouwingen het meest rendabel zijn en hoe de woning het beste kan worden aangepast aan de behoeften van de huidige bewoner.