In het centrum van Tegelen, een aantrekkelijke woonplaats in de noordoostelijke Randstad van Nederland, is de Stationsstraat een locatie waar zowel historisch mogelijke woningen als moderne bouwgrond beschikbaar zijn. Zowel vrijstaande woningen dan wel als bouwgronden in bezit te nemen, kunnen dienen als uitstekende investering in het vaste en duurzame woningaanbod en bouweconomie van het gebied. Dit artikel biedt een gedetailleerde inleiding in de aangeboden producten bij Stationsstraat, met een nadruk op technische kenmerken, overdrachtsbepalingen, en mogelijke renovatiebehoeften, volledig gebaseerd op de beschikbare bronnen.
Inleiding
De Stationsstraat bevindt zich in Tegelen-Centrum, een van de meest zichtbare en stedelijke wijken van deze gemeente. In dit gebied zijn meerdere woningen en een bouwgrond beschikbaar, zowel via makelaars als rechtstreeks met bouwbedrijven. De meeste objecten zijn vrijstaand gebouwd, met vormen en afmetingen variërend van moderne, twee-onderraamhuisjes tot extensieprojecten die afgewerkt kunnen worden tot luxe wonen. De meeste woningen zijn ouder dan 50 jaar, wat de aandacht op de nodige en voordelige renovatieprojecten vestigt. Bouwgrond is bijzonder geschikt voor wie een unieke droomwoning wil realiseren, en dus de voorwaarden voor wisselende bouwprojecten worden bepaald in overleg met betrokken partijen.
Wij analyseren nu op basis van gegevens de aangeboden woningen en bouwgrond, en geven waar mogelijk indicaties van de mogelijke toepassingen, uitdagingen en winstgevendheden bij aankoop en eventueel herinrichten in de woningmarkt van Tegelen.
Bouwgrond: een platform om de droomwereld te ontwerpen
Aan de Stationsstraat in Tegelen is een bouwgrond beschikbaar: een extensie van 431 m² (optioneel overeengekomen groter bespreekbaar). Dit biedt een unieke kans voor degene die hun eigen vrijstaande woning wil ontwerpen, wonen en uitruimen in overeenstemming met persoonlijke wensen en keuzes. De locatie in Tegelen-Centrum, een wijk dichtbij de centrale ligging van de stad, kan verbindend zijn tussen rust in de buurt, en het gemak van het centrum.
Tegenstanders van bouwen op eigen klus willen soms vragen wat nodig is aan onderdelen, wat van belang is bij het bouwen, en hoe projectgericht is men te maken. Hierbij moet gemerkt worden dat het ontwerp van het project bij VeTeBe, een gevestigerd vastgoedbedrijf die de bouwgrond aanbiedt, flexibel kan worden gedaan. De overdrachtprocessen zijn opgesplitst in meer facten en details, in samenspraak met de koper, inclusief indeling en bouwen. Het betoog is dus gericht op een begeleiding, zowel bij een eigen voorstel van opbouw, als door de bouwpartij die alles behulpzaam aanbiedt.
De beschikbare 431 m² biedt voldoende ruimte om op te bouwen tot een vrijstaande woning, eventueel inclusief woonverdiepingen. De afmetingen en ligging duiden op mogelijkheden voor grote woningen, die tot 160 m² of groter kunnen uitgelegd worden. Dit hangt af van het gebruik van het grondoppervlak in samenwerking met de gemeente Tegelen.
Woningaanbod op Stationsstraat
De Stationsstraat biedt niet enkel bouwgronden, maar ook woningen, soms met historisch karakter of modern uitgevoerde functiedelen. Uit de beschikbare data kunnen we het volgende aanbod vaststellen, gebaseerd op de links en onderrichters op het reeds beschikbare online materiaal.
Stationsstraat 31 (Tegelen-Centrum), 5931 PN Tegelen
Deze woning is een zogenaamde "tweeonder1kap" en is van het type vrijstaand. Aangeboden is deze woning met de omschrijving dat het in het pand in gebruik is en zich bevindt binnen Tegelen-Centrum. De woning is gebouwd in 1934 en heeft een gebouwenoppervlakte van ongeveer 97 m². Het heeft waarschijnlijk drie kamers, en wordt beschouwd als historisch.
Toen dit pand gebouwd werd, was de bouwstandaard anders dan tegenwoordig. Het is mogelijk dat bij aankoop en gebruik of te herinneren van de voorgeschreven woningnormen, investeringen aan renovatie en in aanpassingen nodig worden. Tevens kan aanwezig zijn dat het energie- of thermisch geisolatie niet aan moderne standaarden voldoet, iets dat van belang is bij de opwekking van woningwaarde en gebruikskosten.
Het voldoet qua oppervlak en locatie aan de gevoelens van wie oude woningen met karakter willen vinden, en die eventueel investeren in restauratie terwijl de geschiedenis behouden blijft. Dit type woning zit daarom goed voor DIY-projecten of herinrichtingprojecten in partnerschap met professionalen.
Andere woningen in Tegelen-Centrum gebied
Voor wie ook andere modulering wil zien, is er een reeks woningen van VeTeBe B.V., welke via een filtermechanisering worden weergegeven. Deze zijn ondergedompeld in Tegelen-Centrum en Tegelen met een breedte in woningen tussen 98 m² en 391 m², waarbij een aantal panden is van 5, 6, of tot wel 10 kamers. De gegevens zijn afhankelijk van het jaar, 1926 tot 2003. Sommige woningen zijn verkocht onder voorbehoud, zodat dit een indicator kan zijn van marktspanning en concurrentie in het woonpandgevoerde project.
Deze woningen vullen het gebied verder aan, en ook op basis van omschrijving geven ze aan dat er kans is op wonen met luxe uitrusting, moderne bouwstandaards of historisch karakter. De prijzen variëren aanzienlijk, vanaf € 285.000 tot zelfs € 895.000. Dit laat zien dat Tegelen-Centrum een mix is van jonge en oude woningen van veel diversiteit, afhankelijk van wie het koopt.
De meeste woningen in dit bereik worden geïndiceerd met het nummer van VeTeBe B.V., een bekende vastgoedbouworganisatie.
Voorbeeld woning: 5931 PK Tegelen (Tegelen-Centrum)
Een voorbeeld van een woning uitgebreider is Stationsstraat 5931 PK, waarbij het pand wordt aangeboden voor € 745.000. Deze is 216 m² groot, gebouwd in 1996 en heeft 6 kamers. De locatie ligt in Tegelen-Centrum, gebied dat opvalt vanwege de centrale ligging en historische context. Aangezien het gebouw vrij modern is (mechanisch gesproken), voldoet het vloeroppervlak aan bepaalde huidige normen. Dit betekent dat de investering eventueel makkelijk gedaan kan worden, afhankelijk van de aard van de woning en de koper.
Deze woning is vrijstaand, wat betekent dat de koper meer ruimte omschrijven kan rondom het pand, bijvoorbeeld bij het uitbreiden van een tuin of de werking van groen of energiegestuurde toevoegingen aan het huis zelf.
Samencap van data en mogelijkheden
Woningmarkten zijn vaak gecentreerd op drie grote thema’s: locatie, standaard en voordelen. De data rondom de Stationsstraat ziet hieraan is gericht, en met de huidige data is er een overzichtskaart van de aanbieding die aandachtig is.
Locatie en wijk: Tegelen-Centrum wordt herhaald als een locatie die opwacht met historisch gebied en actuele woningvoorzieningen. Het is een woonwijk die toegankelijk is, en dus gunstig is voor iedere koper, zowel jonge als oude families en onafhankelijke bewoners.
Bouwgrond: Het bouwgrondproject, met zijn 431 m², is ideaal voor degene die hun eigen woning willen bouwen. Dat zou in overleg met een bouwbedrijf of via een partner als VeTeBe gedaan kunnen worden. De flexibiliteit bij bouwgronden maakt ze speciaal geschikt voor moderne stijlen of traditionele opbouwkenmerken welke aanpasbaar zijn.
Woningen: De meeste wooneenheden zijn vrijstaand en variëren qua bouwstandaarden en functiepunten. Het verleden geeft toe dat investeringen eventueel nodig zijn bij woningtypen uit eerdere decennia. Maar aangezien Tegelen zelf van betekenis geacht wordt voor wonen, kan een woning eventueel verkoopbaar zijn op termijn, met mogelijke winst, na herinrichting of renovatiewerk.
Prijzen en prijsband: De winstmechanismen liggen in de prijzen, waarbij de woningen variëren van € 285.000 tot bijna € 900.000. De keuze hangt af van de wensen van de koper, en van welke aandacht er is bij de investering. Als woning met historisch karakter, is de herinrichting met het oog op energie en moderne stijl belangrijker.
Concurrentie: Er blijkt uit de data dat sommige woningen verkocht zijn onder voorbehoud. Dit stelt voor dat er concurrentie is in de Tegelenmarktonderwerpen, en eventueel voorrang gegeven wordt aan diegene die bereid zijn om verder in opbrengs of in renovatie te werken.
Energie en isolatie: Met een bouwstandaard die varieert van 1919 (1934 uit oudste woning tot 2003 uit nieuwere woningen), is het van belang bij de keuze van een woning ook te kijken naar de standaard van energie- en thermische isolatie. Dit kan een besparing of kostenstijging geven, eventueel door kopen, verkoop, of herinrichting.
Samenwerking en verzekeringen: De samenwerking met makelaars, zoals VeTeBe, Verstegen Makelaars of Hauzer & Partners, is essentieel. Deze zorgen ervoor dat de transacties vlot verlopen, en geven begeleiding bij alle stappen van de koper tot de verhuur.
Mogelijke uitdagingen en overwegingen
Renovatiebijdragen: Aangezien de meeste oudere woningen in Tegelen dateren van voor 1980, kan het nodig zijn voor de koper om te rekenen op een renovatiebijdrage. Sommige woningen zullen bij investeringen in reparaties zoals scheidingsmuren, daken, of vloeren, behoefte hebben aan verdere voorrang. Ook kunnen saneringswerken, zodanig als kelderomsluitingen, isolatiewerk of elektrische aansluiting worden genoemd, een kostenprestatie van enkele tientallen tot honderdduizenden euro’s nodig hebben.
Verkoopvoorwaarden: De data laat zien dat sommige woningen onder voorbehoud worden aangeboden. Dit kan betekenen dat de koper, na de overdracht, de kans loopt om in een situatie terecht te komen waarin de uitbetalingsvoorwaarden wisselen, of dat er onderhandelingen zijn met derden. Het is daarom essentieel in overleg te treden met de verkoper, om alle voorwaarden en eventuele beperkingen bekend te maken.
Bouwgronden en locatie: Hoewel bouwgronden flexibel zijn in gebruik, kan het ook uitdagingen bevatten, zoals aanbouw onderdeel van een groter geheel genomen moet worden via de gemeente Tegelen. Hier is een overleg nodig tussen zowel bouwbedrijf als stadsarchitect voor toezicht, bouwvergunning en overeindhouden van wettelijke normen.
Prijs- en marktontwikkelingen: De huizenprijzen in het Tegelengebied zijn recent verlaagd, of zijn sterk variabel volgens de data. Aandacht is nodig bij het schatten hoe verkoopbaar of investeringswaardig een woning kan worden. Uit de data blijkt dat een aantal woningen met hogere waarde aangeboden wordt, maar dat zij minder makkelijk verkoopbaar zijn. Daarom is een analyse nodig bij iedere koper.
Energiekosten en isolatie: De investering in isolatie of energieopwekking kan langdurig de koper steunen. Als een woning is opgebouwd in de late jaren '70 of eerdere jaren, is het mogelijk dat isolatie een onderdeel is van het ontwerp dat niet modern genoeg is. Dus, aandacht voor het energielabel, samen met mogelijke onderhoudskosten en onderdelen is van belang.
Tegelen – plaatsgevoel en demografie
Tegelen heeft ruim enkele tienduizend inwoners (circa 15.195, volgens de laatst opgenomen gegevens), en zit zo in het regionale spectrum van een mid-gebied met centrale faciliteiten en groene ruimte. De wijk Tegelen-Centrum, waarbij de Stationsstraat ligt, biedt winkels, horeca, en educatiediensten in de buurt. Dit maakt het geschikt voor familiehuishoudens of ouders die de voorkeur toezeggen aan een centraal wonen met voordeel van dichtbij te wonen.
De stad heeft een diversiteit aan inwoners: mannen (7.620), vrouwen (7.570) vechten en samenwerken. Er zijn 6.505 die ongehuwd zijn en 6.260 die gehuwd worden met eventuele gezinssituaties erbij. Hieruit blijkt dat woningmarkten in Tegelen zowel jonge als oude bewoners aantrekken. Woningen aan de Stationsstraat zijn dus geschikt voor bijna elk beoogde demografisch segment, afhankelijk van de kwaliteit en de toewijzing.
Conclusie
De Stationsstraat in Tegelen biedt een degelijk aanbod aan zowel bouwgronden als woningen, wisselend in afmeting, standaard, prijsstelling en karakterisering. Voor wie een unieke woning wil bouwen of er een wil kopen, is er ruimte om te kiezen uit aanbiedingen van VeTeBe B.V. en andere vastgoedmakelaars in het regio. De locatie in Tegelen-Centrum, de diversiteit aan woningen, en de mogelijke winst- en kostenpunten maken dit gebied zowel voor starters als ervaren kopers interessant in het actieve woningmarktgevoerde terrein van Nederland's gebieden.