Inleiding
Het adres Parallelweg 3 in Tegelen is momenteel een aandachtspunt in de lokale vastgoedmarkt. Dit pand, gelegen in de gemeente Tegelen in de provincie Limburg, dateert uit 1932 en biedt een unieke mix van karakter en ruimte. Het is geregistreerd in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) met identificatie 0983200000078379 en heeft een gebruiksoppervlakte van 191 m², gelegen op een perceel van 225 m². In deze artikel worden de belangrijkste kenmerken van het pand besproken, met een focus op de historische context, de huidige staat, de waardeontwikkeling en mogelijke renovatie-aspecten. Op basis van de beschikbare informatie worden ook enkele overwegingen voor een aankoop en eventuele verbouwing geformuleerd.
Historische context en huidige status van het pand
Bouwjaar en klassificatie
Het pand aan de Parallelweg 3 is gebouwd in 1932, wat betekent dat het momenteel ongeveer 94 jaar oud is. In de context van Tegelen is dit een oud pand, vooral gezien het feit dat de meeste panden in de straat jonger zijn. De oudste woning in de straat dateert uit 1896, terwijl de jongste woning gerealiseerd is in 2025. De woning behoort daarom tot de categorie "oud", zoals gedefinieerd in de brongegevens.
Omdat het pand uit de jaren dertig stamt, zijn er waarschijnlijk geen moderne bouwtechnieken of materialen gebruikt bij de oorspronkelijke constructie. Dit kan gevolgen hebben voor de energieprestaties, thermische isolatie, en eventuele veiligheidsaspecten.
Geregistreerde functie
De woning heeft een duidelijke en eenvoudige functie: woonfunctie. Er zijn geen aanvullende gebruiksdoelen geregistreerd, zoals bijvoorbeeld een atelier of kantoor. Dit wijst op een typische woningbouwconstructie, die niet ontworpen is voor meerdere gebruiksdoelen.
Woonoppervlakte en perceel
De woonoppervlakte van het pand is 191 m², wat aanzienlijk is vergeleken met de gemiddelde Nederlandse woning van ongeveer 119 m². Dit betekent dat de woning ruim is en mogelijk aangepast kan worden voor verschillende woonscenario’s, zoals een gezin met meerdere generaties of professionele ruimte onder hetzelfde dak.
De bouwkavel van het pand is 225 m², wat een voldoende grootte biedt voor een woning van deze omvang. De verhouding tussen woonoppervlakte en perceel is redelijk, maar het is belangrijk om rekening te houden met eventuele bouwregelgeving of bebouwingsverordeningen, die bepalen of er ruimte is voor uitbreiding of aanpassing.
Waardeontwikkeling en marktcontext
WOZ-waarde en historische veranderingen
De WOZ-waarde van het pand is in de afgelopen jaren gestegen. De waardeontwikkeling is opvallend, vooral in de afgelopen jaren. De volgende tabel geeft een overzicht van de WOZ-waarden vanaf 2017 tot 2024:
| Jaar | Waardepeildatum | WOZ-waarde | Waardeontwikkeling |
|---|---|---|---|
| 2024 | 01-01-2024 | € 391.000 | +3.17% |
| 2023 | 01-01-2023 | € 379.000 | +1.88% |
| 2022 | 01-01-2022 | € 372.000 | +18.47% |
| 2021 | 01-01-2021 | € 314.000 | +6.8% |
| 2020 | 01-01-2020 | € 294.000 | +3.52% |
| 2019 | 01-01-2019 | € 284.000 | +22.94% |
| 2018 | 01-01-2018 | € 231.000 | +6.94% |
| 2017 | 01-01-2017 | € 216.000 | +7.46% |
De totale waardeontwikkeling over de afgelopen acht jaar is 104.71%, wat aangeeft dat de woning in deze periode vrijwel dubbel in waarde is gestegen. Dit is een sterk resultaat, maar het moet worden geïnterpreteerd in de context van de lokale vastgoedmarkt en de bredere economische ontwikkelingen.
Het is belangrijk om te benadrukken dat WOZ-waarden niet gelijk zijn aan marktprijzen. Ze worden bepaald door de gemeente en worden gebruikt voor belastingdoeleinden. De echte verkoopprijs kan variëren afhankelijk van de vraag, het aanbod en de staat van het pand.
Verkoopgeschiedenis
De woning aan de Parallelweg 3 is voor het laatst verkocht op 1 november 2019. Helaas is er geen informatie beschikbaar over de verkoopprijs of de omstandigheden van deze transactie. Dit beperkt de mogelijkheid om een gedetailleerde analyse te maken van de prijsontwikkeling sinds die tijd.
Renovatie-aspecten en mogelijke uitdagingen
Onderhoudsbehoeften
Omdat het pand uit 1932 stamt, is het te verwachten dat er aanzienlijke renovatie- en onderhoudsbehoeften zijn. Oudere woningen zijn vaak niet op de hoogte van huidige bouwnormen, vooral wat betreft:
- Energieprestaties (isolatie, glas, verwarmingssystemen)
- Thermische comfort (vochtige muren, onvoldoende isolatie)
- Veiligheid (elektriciteitsinstallatie, brandveiligheid)
- Toegankelijkheid (niet-ergonomische trapconstructies, onvoldoende ruimte voor rolstoelgebruik)
Oudere woningen zijn vaak ontworpen zonder rekening te houden met huidige wensen in termen van schoonheid, comfort en duurzaamheid. Daarom is het waarschijnlijk dat een aanzienlijke verbouwing nodig is om het pand aan te passen aan huidige woonstandaarden.
Mogelijke verbouwingen
Aangezien het pand een relatief grote woonoppervlakte heeft, zijn er verschillende mogelijkheden voor verbouwing of uitbreiding:
- Aanpassing van de indeling (bijvoorbeeld het creëren van extra slaapkamers of een kantoorruimte)
- Modernisering van de technische systemen (verwarming, sanitair, elektriciteit)
- Isolatieverbetering (buiten- en binnenisolatie)
- Verhogen van de energieprestaties (gebruik van duurzame materialen, zonwering, LED-verlichting)
- Toegankelijkheid verbeteren (aanpassing van de trap, het maken van een rolstoeltoegankelijke toegang)
Deze verbouwingen kunnen niet alleen het comfort en de duurzaamheid van de woning verbeteren, maar ook de marktwaarde en koelbaarheid aanzienlijk verhogen.
Vergelijking met andere panden in de straat
Oppervlakte en grootte
De woning aan de Parallelweg 3 is relatief klein in vergelijking met andere woningen in de straat. De grootste verblijfsruimte in de straat is 5421 m², terwijl de kleinste slechts 9 m² is. Het pand van 191 m² is dus een gemiddelde tot grote woning, maar zeker geen uitzondering in de straat.
Deze vergelijking is nuttig om te begrijpen hoe het pand zich positioneert in de lokale markt. Het is duidelijk dat er in de straat een breed spectrum aan woningtypes aanwezig is, van kleine appartementen tot grote woningen.
Bouwjaar en leeftijd
Het pand is een van de oudere woningen in de straat, met een bouwjaar van 1932. Dit maakt het tot een relatief historisch pand in een omgeving waar ook jongere woningen aanwezig zijn (zoals de woning uit 2025). Het bouwjaar is dus een belangrijk kenmerk dat de staat van het pand en de benodigde renovatie kan beïnvloeden.
Verkoopprijs en marktpositie
De verkoopprijs van het pand is in de afgelopen jaren sterk gestegen, zoals aangegeven in de WOZ-waarden. Dit is een positief signaal voor kopers die op zoek zijn naar een waardebehooudende investering. De stijgende WOZ-waarden kunnen ook aangeven dat er vraag is naar woningen in deze regio, vooral als de infrastructuur en de ligging gunstig zijn.
Overwegingen voor aankoop
Risico’s en uitdagingen
Hoewel de woning een aantrekkelijke waardeontwikkeling laat zien, zijn er ook een aantal risico’s en uitdagingen die potentiële kopers moeten overwegen:
- Aanzienlijke renovatiekosten: Omdat het pand oud is, zijn er waarschijnlijk kosten verbonden aan het moderniseren van de technische systemen en de isolatie.
- Bouwregelgeving en vergunningen: Het kan nodig zijn om bouwvergunningen aan te vragen voor verbouwingen of uitbreidingen.
- Werkzaamheden in de straat: Aanpassingen aan de straat, zoals asfaltvernieuwing of aanleg van nieuwe infrastructuur, kunnen eventueel ertoe leiden dat de woning tijdelijk niet toegankelijk is.
- Marktdruk: Hoewel de WOZ-waarde stijgt, is het belangrijk om rekening te houden met de lokale vraag en de concurrentie op de vastgoedmarkt.
Voordelen van de aankoop
Toch zijn er ook aanzienlijke voordelen bij het aankopen van deze woning:
- Unieke ligging: De woning is gelegen in Tegelen, een gemeente die bekend staat om haar historische karakter en toegankelijkheid naar de rest van Limburg.
- Ruime woonruimte: De woning biedt voldoende ruimte voor een gezin of voor een creatieve verbouwing.
- Stijgende marktwaarde: De WOZ-waarde en het potentieel voor waardebehooud maken dit een aantrekkelijk pand voor investeerders.
- Verbouw- en ontwikkelmogelijkheden: Het oude karakter van het pand biedt ruimte voor creatieve verbouwingen en moderniseringen.
Conclusie
De woning aan de Parallelweg 3 in Tegelen is een oud, karakteristiek pand uit 1932 met een woonoppervlakte van 191 m² en een perceel van 225 m². De WOZ-waarde is in de afgelopen jaren sterk gestegen, wat aangeeft dat het pand een aantrekkelijke marktpositie inneemt.
Hoewel de woning een aanzienlijke waardeontwikkeling heeft doorgemaakt, is het belangrijk om rekening te houden met de mogelijke renovatiekosten en bouwvergunningprocedures. Oudere panden vereisen vaak uitgebreide verbouwingen om aan huidige woonstandaarden te voldoen.
Toch zijn er veel voordelen aan het aankopen van deze woning, zoals de ruime woonruimte, unieke ligging en groeipotentieel. Voor kopers die bereid zijn om investeringen te doen in renovatie en modernisering, kan deze woning een waardevolle toegang bieden tot de lokale vastgoedmarkt.
Het is aan te raden om een grondige inspectie en advies van een bouwprofessional in te huren voordat men een beslissing neemt over de aankoop. Dit kan helpen om mogelijke verborgen kosten of technische problemen te identificeren en het koop- of huurbesluit op een verstandige en duurzame manier te nemen.