Inleiding
De wijk Windhond in Tegelen is een onderdeel van de gemeente Venlo en valt binnen de woonplaats Tegelen, specifiek in de wijk Op de Heide en de buurt Lage Heide. In deze wijk zijn verschillende woningen te koop, met een focus op huizen met tuin. De beschikbare data, afkomstig van bronnen zoals HuisX en CheckditHuis, biedt een gedetailleerd beeld van de prijsontwikkelingen, ligging, oppervlakte en energieprestaties van de woningen in de straat Windhond.
In deze artikel zullen we ingaan op de prijspositie, de afwijkende prijszettingen, het aanbod en de kenmerken van de woningen in de straat Windhond, met een speciale aandacht voor het nummer Windhond 8, dat recent in de prijsvergelijking een opvallende positie inneemt.
Prijspositie en Prijsontwikkeling
Prijspositie van de Woning
Windhond 8 is een woning die de 9e plek inneemt binnen de top 10 van afwijkende prijszettingen in de wijk Op de Heide, Windhond. Dit betekent dat de meterprijs van deze woning aanzienlijk afwijkt van het gemiddelde in de buurt. De meterprijs wijkt EUR 413 af, wat overeenkomt met een factor 1.2 ten opzichte van de gemiddelde afwijking van EUR 334 in de wijk. Landelijk gezien komt dergelijke een afwijking in 22% van de gevallen voor.
De woning is een huis met tuin en heeft een vraagprijs van EUR 250.000. Op basis van de meterprijs staat deze woning op de 7e plek van de 60 te koop staande woningen van hetzelfde type in de buurt. Dit suggereert dat de woning relatief duur is binnen de buurt, maar dit kan ook verklaard worden door een combinatie van kwaliteit, ligging of tuinoppervlakte.
Aanbod en Aanbodtermijn
Windhond 8 is al sinds februari 2011 op de markt en heeft sindsdien 10 onderbrekingen in de verkoopperiode gekend. Dit is een aanzienlijke tijd waarin de woning te koop staat, wat mogelijk aangeeft dat het object niet makkelijk verkoopt. Dit kan verschillende redenen hebben, zoals een hoge prijs, een beperkte vraag op de markt, of het feit dat de woning niet volledig aansluit bij de huidige vraag van kopers.
Het object is voor het eerst gemeld in februari 2011, wat aangeeft dat de woning al geruime tijd op de markt staat. Dit is een belangrijk aspect voor kopers die willen beoordelen hoe actueel het aanbod nog is. Hoewel de woning sinds 2011 te koop staat, is er nog geen melding van de verkoop, wat duidt op een langdurige verkoopperiode.
Eigenschappen van Windhond 8
Oppervlakte en Ligging
Windhond 8 heeft een binnenoppervlakte van 121 m² en een perceeloppervlakte van 464 m². Dit is relatief klein in vergelijking met andere woningen in de straat Windhond. De woning is gelegen in een goedkope buurt, wat betekent dat de meterprijs in deze wijk lager is dan in de 33% duurste buurten. De wijk is geografisch gerangschikt als een neutrale wijk, wat aangeeft dat het niet extreem duur of goedkoop is.
De woning is onderdeel van de postcodegebieden 5932 AN, die behoren tot de wijk Op de Heide, Windhond. De buurt is een subwijk van Tegelen en valt onder de gemeente Venlo. De woning is te vinden in de straat Windhond, die 71 adressen telt en 3 verschillende postcodes dekt. De postcode 5932 AN omvat adressen van 8 tot 253.
Bouwjaar en Energielabel
De woning is gebouwd in 1969, wat betekent dat het een vrij oud woning is. Dit kan invloed hebben op de energieprestatie en eventuele renovatiebehoeften. Het energielabel van de woning is D, wat wijst op een gemiddelde energieprestatie. Dit label is lager dan het landelijke gemiddelde, wat aangeeft dat de woning mogelijk aanpassingen nodig heeft om de energie-efficiëntie te verbeteren.
Hoewel er geen duidelijke informatie is over de huidige staat van de woning of mogelijke renovaties die zijn uitgevoerd, is het aan te raden om een inspectie te laten uitvoeren voordat er een aankoop wordt gedaan. Dit is met name belangrijk gezien de leeftijd van de woning en het energielabel.
Aanbod in de Straat Windhond
Recent Te Koop Aangeboden Woningen
De straat Windhond telt 71 adressen, waarvan er momenteel meerdere woningen te koop staan. Een overzicht van recent aangeboden woningen is beschikbaar via bronnen zoals CheckditHuis. Deze lijst bevat gegevens zoals adres, vraagprijs, oppervlakte, meterprijs en de datum sinds wanneer de woning op de markt staat.
Een voorbeeld is Windhond 13, die sinds 2 december 2025 te koop staat. Deze woning heeft een vraagprijs van € 335.000 en een oppervlakte van 189 m², wat resulteert in een meterprijs van € 1.772. Dit is een relatief hoge meterprijs binnen de wijk, wat aangeeft dat deze woning mogelijk meer luxe of een betere ligging biedt.
Aanbodtermijn per Woning
De aanbodtermijn van woningen in de straat Windhond varieert. Sommige woningen zijn kort op de markt geweest, terwijl anderen, zoals Windhond 8, al jaren te koop staan. Deze lange aanbodtermijn kan wijzen op beperkte vraag, een hoge prijs, of een onaantrekkelijke staat van de woning.
Het is belangrijk om de aanbodtermijn te overwegen bij het beoordelen van het koopinteresse van een woning. Een woning die lang op de markt staat, kan moeilijker verkoopt worden en kan extra aandacht of investeringen vereisen.
Aanbod en Rangpositie
Rangpositie op Meterprijs
De straat Windhond is momenteel op de 2e positie binnen de 29 straten van Op de Heide, Windhond, op basis van meterprijs. Dit betekent dat de straat relatief gunstig geprijsd is in vergelijking met andere straten in de wijk. Echter, wanneer we kijken naar de vraagprijs in plaats van de meterprijs, daalt de positie tot de 5e plek. Dit duidt op een complexe prijsstructuur binnen de wijk.
De meterprijs van Windhond 8 is hoger dan de gemiddelde meterprijs in de buurt. Dit kan wijzen op een hogere kwaliteit, een betere ligging of een groter perceeloppervlak, maar het kan ook duiden op een hogere vraagprijs die niet aansluit bij de marktwerkelijkheid.
Aanbodstrategie van Makelaars
De data laat zien dat Windhond 8 op meerdere platforms wordt aangeboden, zoals Funda en Huizenzoeker. Dit is een strategische keuze van de makelaar om het zichtbaarheid van de woning te vergroten. Het is over het algemeen aan te raden om woningen te bekijken via meerdere kanalen, omdat dit een beter beeld geeft van de marktprijs en de beschikbaarheid van woningen.
De aanwezigheid van Windhond 8 op Funda en Huizenzoeker suggereert dat het object nog steeds op de markt staat en actief wordt aangeprezen. Dit is een teken dat de makelaar nog steeds hoop heeft op een verkoop, maar het kan ook wijzen op een strategische aanpassing van de prijs of de verkoopsvoorwaarden.
Ligging en Aansluiting op de Wijk
Geografische Locatie
Windhond ligt in de wijk Op de Heide, die deel uitmaakt van de woonplaats Tegelen in de gemeente Venlo. De wijk is goed bereikbaar via de hoofdwegen en heeft een neutrale ligging in vergelijking met andere wijken in Tegelen. De woning Windhond 8 is gelegen in een goedkope wijk, wat betekent dat de meterprijs in deze wijk lager is dan in de 33% duurste buurten. Dit maakt Windhond een interessante optie voor kopers die op zoek zijn naar een woning met een gunstige prijs per vierkante meter.
De wijk is onderverdeeld in drie postcodes: 5932 AL, 5932 AM en 5932 AN. Windhond 8 bevindt zich in postcode 5932 AN, wat betekent dat het onderdeel is van een groep woningen die een vergelijkbare ligging en prijsstructuur delen.
Kadastrale Kaart en Ligging
De kadastrale kaart toont de ligging van de woning Windhond 8 binnen het kadaster. Deze kaart geeft een overzicht van de percelen en panden in de wijk, inclusief het perceelnummer van de woning. Voor kopers is het belangrijk om de kadastrale kaart te raadplegen om te controleren of de woning correct is geïdentificeerd en of er eventuele aansluitingen of beperkingen zijn.
De kaart kan ook gebruikt worden om de nabijheid van andere woningen en infrastructuur te beoordelen. Dit is met name belangrijk voor kopers die zich afvragen hoe de woning zich verhoudt tot de omgeving en of er eventuele beperkingen zijn die van invloed kunnen zijn op de leefbaarheid.
Conclusie
De woning Windhond 8 is een oud huis met tuin dat al sinds 2011 op de markt staat. Het heeft een meterprijs die aanzienlijk afwijkt van het gemiddelde in de wijk, wat duidt op een hoge vraagprijs in vergelijking met andere woningen. De woning is onderdeel van een goedkope wijk, maar binnen de buurt is de woning relatief duur, wat opnieuw wijst op een mogelijke combinatie van kwaliteit, ligging of tuinoppervlakte.
De aanbodtermijn van de woning is lang, wat kan duiden op een beperkte vraag of een hoge prijs. De woning is te vinden in een wijk met een neutrale ligging, wat betekent dat het niet extreem duur of goedkoop is. De woning heeft een energielabel D, wat wijst op een gemiddelde energieprestatie.
Voor kopers die geïnteresseerd zijn in Windhond 8 is het belangrijk om de huidige staat van de woning te controleren, eventuele renovaties te overwegen en de prijs te beoordelen in vergelijking met de marktwerkelijkheid. De aanbodtermijn en de afwijkende prijszetting zijn belangrijke factoren om in overweging te nemen bij het aankopen van deze woning.