Inleiding
De woning op Koningstraat 22 in Tegelen, gelegen in de wijk Tegelen-Centrum, biedt een interessant voorbeeld van een 2-onder-1-kapwoning uit 1961 die momenteel in verbouwing is. Met een woonoppervlakte van 125 m² en een perceeloppervlakte van 340 m² is deze woning geschikt voor een omvorming tot een modern woonhuis. De ligging in het centrum van Tegelen biedt goede bereikbaarheid en een actieve woningmarkt, waarbij 47% van de woningen in de regio verkocht wordt boven de vraagprijs. In dit artikel worden de belangrijkste kenmerken van de woning, de woningmarkt in de omgeving, veiligheid, bereikbaarheid en demografische ontwikkelingen besproken, met een focus op hoe deze gegevens van invloed kunnen zijn op de renovatieplanning en de toekomstige waarde van het pand.
Algemene kenmerken van de woning
De woning op Koningstraat 22 is een typische 2-onder-1-kapwoning uit 1961, gebouwd in de post-oorlogse bouwperiode. Deze bouwperiode kent meestal standaardiserde constructies, waarbij houten funderingspalen vaak gebruikt werden. Gebouwen vóór 1970 zijn dan ook vaak kwetsbaar voor funderingsproblemen, vooral in gebieden met minder stabiele bodem. De woning is momenteel in verbouwing, wat suggereert dat de huidige eigenaar een strategische renovatieplanning heeft uitgevoerd. De woonoppervlakte van 125 m² biedt ruimte voor modernisering, en het perceel van 340 m² biedt mogelijkheden voor een uitgebreide tuin of extra bouwoppervlak, afhankelijk van de bouwregelgeving in de omgeving.
De geschatte woningwaarde varieert tussen € 360.000 en € 395.000. Dit geeft een indruk van de potentiële waarde van de woning na de verbouwing, afhankelijk van de kwaliteit van de renovatie en de eisen van de huidige woningmarkt. Voor potentiële kopers en verbouwers is het belangrijk om zowel de technische staat van het pand te beoordelen als de toekomstige woonwaarden en de marktprijzen in de directe omgeving.
Woningmarkt in Tegelen-Centrum
De wijk Tegelen-Centrum is een actieve woningmarkt, met een score van "Goed" voor de bereikbaarheid, veiligheid en demografie. In 2024 is 47% van de woningen in de regio verkocht boven de vraagprijs, wat wijst op een relatief gunstige marktsituatie. De woningen in deze wijk worden meestal verkocht binnen enkele weken, wat een indicatie is van de vraag op het woningmarktsegment in de gemeente Venlo.
Hieronder een overzicht van enkele recente woningverkopen in de wijk Tegelen-Centrum:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Beekpunge 102 | € 415.000 | 136 m² | € 3.051 | 23-01-2026 |
| Hoornbloem 10 | € 469.000 | 152 m² | € 3.086 | 23-01-2026 |
| Van Wevelickhovenstraat 40 | € 225.000 | 89 m² | € 2.528 | 20-01-2026 |
| Riviersingel 45 | € 345.000 | 101 m² | € 3.416 | 14-01-2026 |
| Grotestraat 67 | € 470.000 | 370 m² | € 1.270 | 13-01-2026 |
| Industriestraat 170 | € 220.000 | 66 m² | € 3.333 | 13-01-2026 |
| Wilhelminaplein 41 | € 235.000 | 65 m² | € 3.615 | 13-01-2026 |
| Wilhelminaplein 57 | € 250.000 | 65 m² | € 3.846 | 07-01-2026 |
| Oudemarktstraat 16 | € 395.000 | 173 m² | € 2.283 | 06-01-2026 |
| Grotestraat 73 | € 625.000 | 160 m² | € 3.906 | 02-01-2026 |
Deze prijsontwikkeling laat zien dat de vraagprijs per vierkante meter varieert, afhankelijk van de ligging, de grootte en de staat van de woning. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter ligt rond de € 3.000. Voor Koningstraat 22 is de oppervlakte van 125 m², wat een benaderende vraagprijs van € 375.000 zou kunnen zijn, afhankelijk van de verbouwing en de eventuele toename in woonwaarde.
Veiligheid in de buurt
Een van de belangrijkste aandachtpunten bij een woningkeuze is de veiligheid in de buurt. In de buurt Tegelen-Centrum zijn in 2024 de volgende misdrijven geregistreerd:
| Misdrijf | Aantal | Per 1000 inwoners |
|---|---|---|
| Diefstal/inbraak in woning, garage, schuur, tuinhuis | 7 | 1,8 |
| Diefstal vanaf/uit/van motorvoertuigen of vaartuigen | 37 | 9,8 |
| Diefstal van brom-, snor-, fietsen | 56 | 14,8 |
| Zakkenrollerij | 1 | 0,3 |
| Verkeersongevallen | 24 | 6,3 |
| Zedenmisdrijf / Geweld / Bedreiging / Straatroof, overval | 8 | 2,1 |
| Brandstichting | 1 | 0,3 |
| Drugs-/drankoverlast | 0 | 0,0 |
| Vandalisme | 22 | 5,8 |
| Huisvredebreuk | 2 | 0,5 |
Deze cijfers tonen aan dat de buurt Tegelen-Centrum over het algemeen een relatief veilige wijk is, met een laag aantal ernstige misdrijven. De meeste incidenten zijn gerelateerd aan diefstal en vandalisme, wat voor een centrumlocatie relatief normaal is. Er zijn geen meldingen van drugs- of drankoverlast, wat een positief signaal is voor de wijk. De veiligheid in de buurt is daarom een voordeel voor potentiële kopers, aangezien een veilige omgeving bijdraagt aan het wooncomfort en de waardering van de woning op de markt.
Bereikbaarheid en infrastructuur
De bereikbaarheid van de buurt Tegelen-Centrum is een andere factor die van invloed is op de aantrekkelijkheid van de woningmarkt. De gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde voorziening, zoals winkels, ziekenhuizen, scholen en openbare transportmiddelen, is in 2024 goed. De score voor bereikbaarheid is "Goed", wat aangeeft dat de infrastructuur in de wijk voldoet aan de eisen van de huidige woningzoekenden.
De centrale ligging van Koningstraat 22 betekent dat de woning goed bereikbaar is door fiets, voetganger en openbaar vervoer. Voor verbouwers is dit van belang, omdat de bereikbaarheid een directe invloed heeft op de toekomstige verkoopkans en de koopkracht van potentiële kopers. De dichtbijzijnde voorzieningen zorgen bovendien voor een comfortabele leefomgeving voor de toekomstige bewoners.
Demografie van de buurt
De demografie van de buurt Tegelen-Centrum is een belangrijke factor bij het bepalen van de toekomstige woningwaarde en de vraag op de markt. In 2025 is de inwonersverdeling per leeftijd, geslacht, herkomst en huishoudens zoals beschreven in de bronnen. De wijk heeft een gemengde bevolking, met een mix van jonge en oude bewoners, wat betekent dat de woningmarkt niet alleen gericht is op jonge gezinnen, maar ook op pensioenaren of starters.
De verdeling van koop- en huurwoningen in 2024 geeft aan dat er een goede balans is tussen huurwoningen en koopwoningen. Dit suggereert dat de wijk een diversiteit aan woonvormen biedt, wat de vraag op de markt ondersteunt. De opleidingsniveauverdeling van 2023 geeft bovendien aan dat er een gemiddelde opleidingsonderling in de buurt is, wat een indicatie is van het economisch potentieel van de wijk.
Verkoopprijs- en WOZ-waardeontwikkeling
De grafiek met de ontwikkeling van de gemiddelde WOZ-waarden en verkoopprijs in Nederland, de gemeente Venlo, de wijk Tegelen-Centrum en de buurt Tegelen-Centrum toont een groeiende trend in de woningwaarden. De WOZ-waarde is een belangrijk maatstaf voor de marktwaarde van een woning en heeft invloed op de hypotheek, de verkoopprijs en de fiscale aanslagen. Voor potentiële kopers en verbouwers is het dus essentieel om deze ontwikkelingen in kaart te brengen, zodat een realistische verwachting kan worden opgesteld over de toekomstige waarde van de woning.
Kadastrale kaart en perceelnummer
De kadastrale kaart toont de exacte ligging van Koningstraat 22 in Tegelen. De woning ligt op perceelnummer TGL00 (Tegelen) A 6506, met een oppervlakte van 340 m². Voor verbouwers is het belangrijk om de kadastrale informatie te controleren, omdat dit invloed heeft op de bouwtoezichtregels, de bouwvergunning en de eventuele bouweisen. Een correcte kadastrale registratie is ook essentieel bij de notarisakte en de overdracht van de woning.
Conclusie
De woning op Koningstraat 22 in Tegelen biedt een uitstekende kans voor verbouwers en kopers, gezien de gunstige woningmarkt, de centrale ligging en de goede veiligheid in de buurt. De verbouwing van een woning uit 1961 vereist echter zorgvuldige planning, met aandacht voor de fundering, de isolatie, de energieprestatie en de verbouwing van ruimtes. Aangezien de woning momenteel in verbouwing is, kan een potentiële koper deze kans waarnemen om een moderne woning op maat te realiseren. De verwachte woningwaarde na de verbouwing ligt tussen € 360.000 en € 395.000, afhankelijk van de kwaliteit van de renovatie en de marktprijzen in de regio. Voor wie op zoek is naar een verbouwproject in een centrale wijk met een actieve woningmarkt, is Koningstraat 22 een interessante kans.