Inleiding
In de wijk Tegelen-Centrum, gemeente Venlo, is een unieke kans op een bouwgrond te koop geworden op de Parallelweg. Deze bouwgrond biedt de mogelijkheid om een eigen vrijstaande woning te realiseren. Het grondoppervlak is 495 m², en het plan voor een levensloopbestendige woning met 2 slaapkamers is al voorbereid. Deze woning is uitgedacht met moderne gemakken en een verdieping. De koopsom voor deze bouwgrond is €485.000, v.o.n. (voor onderhandeling).
Daarnaast ligt in de directe omgeving ook een bestaande vrijstaande woning, Parallelweg 24, gebouwd in 1972, met een woningoppervlakte van 125 m². Deze woning is actief in gebruik en biedt daarmee een tweeledig beeld van het bouw- en woningaanbod in deze wijk.
Deze artikel wil een overzicht geven van de beschikbare bouwgrond, het voorbereide plan, de bouwregelgeving en de context van Tegelen. De nadruk ligt op feiten die zijn opgenomen in de beschikbare bronnen. Aan de hand van deze gegevens wordt beoordeeld of deze kans geschikt is voor een projectontwikkeling of aankoop van een bouwgrond.
Bouwgrond op de Parallelweg in Tegelen
Beschikbaarheid en kenmerken
Op de Parallelweg in Tegelen is een bouwgrond van 495 m² te koop geworden. Dit is een vrij groot perceel voor het bouwen van een vrijstaande woning. De koopsom is €485.000, v.o.n., wat aangeeft dat de prijs voor onderhandeling open staat. De grond is dus niet alleen een leeg perceel, maar biedt ook een uitgewerkt plan voor een levensloopbestendige woning met 2 slaapkamers. Dit betekent dat kopers direct kunnen beginnen met het plannen en bouwen van hun droomwoning, zonder dat zij een eigen ontwerp hoeven te ontwikkelen.
De omgevingsvergunning voor deze woning is nog niet aangevraagd, wat betekent dat de koper verantwoordelijk zal zijn voor de aanvraagprocedure. Dit vereist een goed begrip van de bouwregelgeving en eventueel het inzetten van een architect of vastgoedadviseur.
Locatie en omgeving
De Parallelweg ligt in de wijk Tegelen-Centrum, wat een centrale locatie binnen de gemeente Venlo betekent. Tegelen is een woonplaats met 15.195 inwoners en maakt deel uit van de 226 grootste steden in Nederland. De wijk Tegelen-Centrum is in beweging en biedt moderne voorzieningen. De afstand tot een huisartsenpraktijk is slechts 1,08 km, tot een grote supermarkt 0,70 km, tot een kinderdagverblijf 0,60 km, en tot een school 0,60 km. Deze dichtbijgelegen faciliteiten maken de locatie geschikt voor gezinnen of personen die dicht bij voorzieningen willen wonen.
De buurt telt 5 scholen binnen een straal van 3 km, wat een extra pluspunt is voor gezinnen met kinderen. Ook zijn er 2.705 eenpersoonshuishoudens in Tegelen, wat aangeeft dat de wijk een divers huishoudensprofiel heeft.
Bevolkingsstructuur
Tegelen telt 15.195 inwoners. De bevolkingsverdeling is relatief gelijk verdeeld: 7.620 mannen en 7.570 vrouwen. Het aantal ongehuwden is iets hoger (6.505) dan het aantal getrouwde personen (6.260). Er zijn ook 1.420 gescheiden personen en 115 geboortes gemeld in totaal. Deze cijfers suggereren een stabiele, maar dynamische gemeenschap met zowel jonge gezinnen als eenpersoonshuishoudens.
Bouwregelgeving en aanduiding
Bouwregelgeving voor de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1'
De bouwgrond op de Parallelweg valt onder een aanduiding die in afwijking van de standaard bouwregelgeving staat. Deze aanduiding is genoemd in artikel 7.2.2 van de lokaal bouwregelgeving. Voor deze aanduiding gelden specifieke regels voor het bouwen van woningen. Hoewel de exacte bepalingen niet volledig zijn vermeld in de beschikbare bronnen, wordt aangegeven dat er regels zijn die afwijken van het normale bouwbeleid.
Dit betekent dat kopers van de bouwgrond goed moeten informeren bij de gemeente Venlo over de exacte eisen. De bouwgrond is namelijk niet zomaar geschikt voor ieder willekeurig ontwerp. Er zijn duidelijke richtlijnen die moeten worden gevolgd om ervoor te zorgen dat het ontwerp past binnen de lokaal gedefinieerde bouwaanduiding.
Omgevingsvergunning
De omgevingsvergunning is nog niet aangevraagd voor de woning op deze bouwgrond. Dit betekent dat kopers verantwoordelijk zijn voor de aanvraagprocedure. De aanvraag van een omgevingsvergunning vereist een gedetailleerd bouwplan, een milieuverklaring en eventueel het inschakelen van professionele hulp (architect, bouwadviseur, milieuadviseur).
Het is belangrijk dat kopers zich van tevoren richten op de eisen van de gemeente en eventuele buitengewone regelgeving voor dit perceel. De bouwgrond ligt immers onder een specifieke bouwaanduiding, wat mogelijks extra eisen oplevert.
Bestaande woning op de Parallelweg 24
Kenmerken
In de directe omgeving van de bouwgrond ligt ook een bestaande vrijstaande woning aan de Parallelweg 24. Deze woning is gebouwd in 1972 en heeft een totale woningoppervlakte van 125 m². Het is een vrijstaande woning, wat betekent dat deze geen delen gemeenschappelijke muren heeft met andere woningen. Deze woning is actief in gebruik en is dus momenteel in bezit van een bewoner.
De woning is gevestigd in de wijk Tegelen-Centrum, wat betekent dat zij dezelfde voorzieningen en infrastructuur heeft als de bouwgrond. De locatie is gunstig, gezien de dichtbijzijnde voorzieningen en het centrale karakter van de wijk.
Mogelijke vergelijking met de bouwgrond
Hoewel deze woning een bestaande woning is, kan zij worden gebruikt als een soort vergelijkingsobject met de bouwgrond. De woning van 125 m² is vrij klein in vergelijking met de voorbereide woning op de bouwgrond, die 2 slaapkamers bevat en uitgedacht is voor een levensloopbestendige woning met een verdieping. Dit betekent dat de bouwgrond een grotere woning toelaat, wat vooral aantrekkelijk is voor grotere gezinnen of personen die ruimere woonruimte zoeken.
De woning van 1972 is echter wel een actieve woning en zou mogelijk te koop kunnen zijn. Kopers van de bouwgrond kunnen dus niet alleen rekenen op het bouwen van een eigen woning, maar ook op de mogelijkheid om naast hun woning een bestaande woning aan te schaffen of in te huren.
Tegelen: Een overzicht van de wijk
Inwoners en demografie
Tegelen telt 15.195 inwoners, met een relatief gelijke verdeling tussen mannen en vrouwen. Het aantal ongehuwden is iets hoger dan het aantal getrouwde personen, wat suggereert dat de wijk een mix van jonge personen en gezinnen bevat. Het aantal gescheiden personen is 1.420, wat aangeeft dat er ook een niet-negligabele groep is van mensen die na een huwelijk of relatie in Tegelen wonen.
De bevolkingsverdeling laat zien dat Tegelen een divers profiel heeft. Er zijn 2.705 eenpersoonshuishoudens, wat betekent dat er ook een behoefte is aan woningen die geschikt zijn voor individuen of mensen die op zoek zijn naar een woning met weinig onderhoud.
Infrastructuur en voorzieningen
De infrastructuur in Tegelen is goed ontwikkeld. De afstanden tot essentiële voorzieningen zijn beperkt. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is 1,08 km verwijderd, een grote supermarkt 0,70 km, een kinderdagverblijf 0,60 km en een school 0,60 km. Deze korte afstanden maken Tegelen een gunstige locatie voor gezinnen met kinderen.
Er zijn 5 scholen binnen een straal van 3 km, wat een extra pluspunt is voor ouders die willen dat hun kinderen in de buurt van school wonen. De beschikbaarheid van educatieve faciliteiten is hier dus uitstekend.
Kansen en uitdagingen bij het aankopen van de bouwgrond
Voordelen
- Unieke kans: De bouwgrond is uniek, gezien het niet alleen een leeg perceel biedt, maar ook een uitgewerkt plan voor een levensloopbestendige woning.
- Locatie: De locatie in Tegelen-Centrum biedt toegang tot moderne voorzieningen en een gunstige leefomgeving.
- Vrijstaande woning: De woning die op het perceel kan worden gebouwd, is vrijstaand en dus ideaal voor personen die privacy en ruimte zoeken.
- Moderne uitwerking: Het plan is uitgedacht met moderne gemakken en een verdieping, wat een hogere kwaliteit en functionele woning oplevert.
Uitdagingen
- Aanvraagprocedure: De omgevingsvergunning moet nog worden aangevraagd. Dit betekent dat kopers verantwoordelijk zijn voor de procedure, inclusief het opstellen van het bouwplan en eventueel het inzetten van professionele hulp.
- Bouwregelgeving: De bouwgrond valt onder een specifieke bouwaanduiding, wat betekent dat er extra regelgeving kan gelden. Kopers moeten zich hier goed op richten om te voorkomen dat het ontwerp afwijkt van de lokaal gedefinieerde regels.
- Prijs: De koopsom van €485.000, v.o.n., is een aanzienlijke investering. Kopers moeten hier goed over nadenken, inclusief de kosten voor de aanvraagprocedure en de eventuele bouwkosten.
Samenvatting van de beschikbare informatie
De bouwgrond op de Parallelweg in Tegelen biedt een unieke kans voor het realiseren van een vrijstaande woning. Het grondoppervlak is 495 m² en het plan voor een levensloopbestendige woning met 2 slaapkamers is al voorbereid. De koopsom is €485.000, v.o.n., en de omgevingsvergunning moet nog worden aangevraagd. De locatie ligt in Tegelen-Centrum, een wijk met goede infrastructuur en dichtbijgelegen voorzieningen.
De wijk Tegelen heeft 15.195 inwoners en is een divers huishoudensprofiel, met zowel eenpersoonshuishoudens als gezinnen. De bouwgrond valt onder een specifieke bouwaanduiding, wat betekent dat er extra regelgeving kan gelden. Kopers moeten zich hier goed op richten.
In de directe omgeving ligt ook een bestaande woning aan de Parallelweg 24. Deze woning is gebouwd in 1972 en heeft een woningoppervlakte van 125 m². Deze woning is actief in gebruik en zou eventueel als een vergelijkingsobject of alternatieve woning kunnen dienen.
Het aankopen van de bouwgrond is dus een interessante kans, maar vereist wel een goed begrip van de bouwregelgeving, een uitgewerkt bouwplan en een zorgvuldige afweging van de prijs en eventuele kosten.
Conclusie
De bouwgrond op de Parallelweg in Tegelen biedt een unieke kans voor personen die het bouwen van een vrijstaande woning willen realiseren. De locatie in Tegelen-Centrum is gunstig, gezien de goede infrastructuur en de dichtbijzijnde voorzieningen. De bouwgrond is 495 m² groot en het plan voor een levensloopbestendige woning is al uitgewerkt. De koopsom is €485.000, v.o.n., wat aangeeft dat de prijs voor onderhandeling open staat.
De bouwgrond valt onder een specifieke bouwaanduiding, wat betekent dat er extra regelgeving kan gelden. Kopers moeten zich hier goed op richten, inclusief het aanvragen van de omgevingsvergunning. De procedure is verantwoordelijkheid van de koper en vereist een gedetailleerd bouwplan.
In de directe omgeving ligt ook een bestaande woning aan de Parallelweg 24. Deze woning is gebouwd in 1972 en heeft een woningoppervlakte van 125 m². Deze woning is actief in gebruik en kan eventueel dienen als een vergelijkingsobject of alternatieve woning.
In totaal is de bouwgrond een interessante kans, maar vereist wel een goed begrip van de bouwregelgeving, een uitgewerkt bouwplan en een zorgvuldige afweging van de prijs en eventuele kosten.