Inleiding
Tegelen is een gemeente in het oosten van Nederland die de afgelopen jaren een duidelijke positieve ontwikkeling heeft doorgeleverd in de woningmarkt. Met name de wijk "Op de Heide" en haar subbuurten zoals "Maasveld" en "Lage Heide" vormen een centrale focus in de huidige realiteitsmarkt. In deze artikel zullen we een gedetailleerde inzage geven in de woningeigenschappen van het perceel Donkesven 14 in Tegelen, gelegen in de buurt Op de Heide. Daarnaast zullen we de algemene markttrends, energieprestaties en gezondheidsaspecten onder de loep nemen, alles gebaseerd op recent beschikbare data.
Deze analyse richt zich op woningeigenschappen zoals oppervlakte, bouwjaar, energielabel, fundering en gezondheidsindicatoren zoals luchtkwaliteit en geluidsbelasting. Verder worden markttrends belicht, zoals de verkoopprijsontwikkeling en de vraag-aanboddynamiek in Tegelen. Deze informatie kan zowel voor kopers als voor verkoopers waardevol zijn bij het bepalen van marktpositie en investeringswaarde.
Eigenschappen van Donkesven 14 in Tegelen
Perceel en woningeigenschappen
Donkesven 14 is gelegen in de buurt "Op de Heide" in Tegelen. Het perceel heeft een oppervlakte van 129 m² en is gekoppeld aan perceelnummer TGL00 (Tegelen) D 1689. Het betreft een hoekwoning die in 1983 is gebouwd en momenteel in gebruik is. De woningoppervlakte bedraagt 84 m², wat typisch is voor woningen uit deze periode in dit gebied.
Aangezien het bouwjaar van deze woning na 1970 ligt, is het risico op funderingsproblemen zoals het verval van houten funderingspalen vrij klein. Dit is een belangrijk kenmerk, aangezien funderingsproblemen in voorgaande decennia vaak voor onverwachte kosten en renovatieverplichtingen zorgden.
Energieprestaties
De woning is uitgerust met een energielabel D, dat geldig is tot 3 juli 2027. Dit label duidt op een gematigde energieprestatie, wat betekent dat het niet onnodig veel energie verbruikt, maar er nog ruimte is voor verbetering. Het gemiddelde jaarverbruik is als volgt:
- Elektriciteit: 2.712 kWh per jaar
- Gas: 1.214 m³ per jaar
Deze waarden zijn representatief voor woningen uit de jaren tachtig en geven aan dat de energie-efficiëntie niet extreem laag is, maar nog kan worden verbeterd. Dit is bijvoorbeeld door isolatieverbeteringen, het aanpassen van de warmteterugwinning in het klimaat, of het vervangen van oude ramen.
Markttrends in Tegelen
Verkoopprijsontwikkeling
De gemiddelde verkoopprijs in Tegelen en Nederland wordt in grafieken weergegeven, waarbij de trendlijnen duidelijk maken dat de woningmarkt in de regio positief ontwikkelt. De wijk "Op de Heide" valt binnen deze trend, aangezien woningen hier vaak boven de vraagprijs worden verkocht. Uit gegevens blijkt dat 100% van de woningen boven de vraagprijs zijn verkocht.
Het betreft hier vooral woningen met een oppervlakte tussen 100 en 150 m². Voorbeelden van recente verkoopcases zijn:
- Sint Annastraat 56: 100 m², € 275.000 (€ 2.750/m²)
- Kasteellaan 20: 316 m², € 950.000 (€ 3.006/m²)
- Nachtegaalstraat 14: 95 m², € 235.000 (€ 2.474/m²)
Deze prijsontwikkeling laat zien dat de vraag in de wijk sterk is, vooral voor woningen van middelgrote tot grote oppervlakte. De vraagprijs per vierkante meter varieert, maar ligt gemiddeld tussen € 2.000 en € 3.000. Dit is een indicatie van de huidige marktprijsdruk in Tegelen.
Vraag-aanboddynamiek
In de buurt "Op de Heide" is er een duidelijke vraag-aanbodbalans. Aangezien de woningen vaak boven de vraagprijs worden verkocht, is het duidelijk dat er meer kopers dan aanbieders zijn. Voorbeelden van woningen in aanbod zijn:
- Kleibergstraat 28: 98 m², € 249.500, aangeboden sinds 16 januari 2026
- Glazenapstraat 152: 116 m², € 349.000, aangeboden sinds 14 januari 2026
- Touwslagerspad 12: 116 m², € 285.000, aangeboden sinds 17 december 2025
Deze woningen zijn in diverse bouwperioden gerealiseerd, variërend van 1970 tot 2024. Het duidelijkste patroon is dat woningen uit de jaren negentig en eind twintigste eeuw het meeste aandacht krijgen, met name wanneer deze gerenoveerd zijn of in goede staat zijn.
Gezondheid en leefbaarheid in Tegelen
Luchtkwaliteit
De luchtkwaliteit in Tegelen en de buurt "Op de Heide" ligt binnen de WHO-normen voor schone lucht. De meetwaarden zijn als volgt:
- Stikstofdioxide (NO₂): 14,2 μg/m³
- Fijnstof PM10: 15,9 μg/m³
- Fijnstof PM2,5: 8,7 μg/m³
- Roet (EC): 0,3 μg/m³
Deze waarden zijn lager dan de WHO-normen (NO₂: <10 μg/m³; PM2,5: <5 μg/m³), wat betekent dat de luchtkwaliteit hier als goed kan worden beschouwd. Blootstelling aan slechte luchtkwaliteit kan immers leiden tot astma, allergieën en andere longaandoeningen, en dit risico is in Tegelen duidelijk beperkt.
Geluidsbelasting
De geluidsbelasting in de buurt "Op de Heide" ligt op 49 dB, wat aangenaam en rustgevend is. Een geluidsbelasting van minder dan 55 dB wordt als gunstig beschouwd voor rust en nachtrust. Dit maakt Tegelen een aantrekkelijke woonlocatie voor mensen die waarde hechten aan stilte en comfort.
Hemelhelderheid en nachtrust
Een ander belangrijk aspect van leefbaarheid is de nachtrust. In Tegelen is het mogelijk om ongeveer 500 sterren aan de hemel te zien, wat duidelijk minder is dan de ideale 2.500 sterren in een volledig donkere omgeving. Echter, gezien de ligging van Tegelen en de lichtvervuiling in de regio, is dit toch een goede prestatie vergeleken met andere stedelijke gebieden.
Hitte-eilandeffect
In Tegelen is het hitte-eilandeffect relatief laag, met een temperatuurverschil van +0,9 °C tussen stedelijke en landelijke gebieden. Het hitte-eilandeffect is het fenomeen waarbij steden warmer zijn dan het omliggende platteland door het vasthouden van warmte in gebouwen en verharde oppervlakken. Dit effect is in Tegelen beperkt, wat gunstig is voor de energieprestaties van woningen en voor de lichaamstemperatuur van inwoners.
Kans op overstroming en klimaatverandering
Door klimaatverandering neemt het risico op overstromingen in Nederland toe. Dit is te wijten aan stijgende zeespiegels, intensere neerslag en extremere weersomstandigheden. Gelukkig is het perceel van Donkesven 14 gelegen in een gebied dat niet overstroomd raakt, wat een belangrijk pluspunt is voor potentiële kopers.
Samenvatting
Donkesven 14 in Tegelen is een hoekwoning in de buurt "Op de Heide", gelegen op een perceel van 129 m². De woning is in 1983 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 84 m². Het energielabel D wijst op een gematigde energieprestatie, met een gemiddeld jaarverbruik van 2.712 kWh elektriciteit en 1.214 m³ gas. De woning is funderingsveilig en niet in het risicogebied voor overstroming. De luchtkwaliteit en geluidsbelasting zijn gunstig, met meetwaarden die onder de WHO-normen liggen. De woningmarkt in Tegelen is momenteel sterk, met een duidelijke vraag-aanboddruk die vooral ten gunste is van kopers. De buurt "Op de Heide" is een aantrekkelijke woonlocatie vanwege haar leefbaarheid, gezondheidseigenschappen en goede energieprestaties.