Inleiding
In het kader van woningbouw en renovatie is het analyseren van specifieke projecten essentieel om inzicht te krijgen in huidige trends en voorkeuren. Deze publicatie richt zich op een specifieke woning aan de Kaldenkerkerweg 32 in Tegelen, een woning die opvalt door haar luxe inrichting, ruime verblijfsruimtes en de aanwezigheid van een geïsoleerde garage. Met een prijs van € 525.000,- is deze woning gericht op gezinnen of individuen die op zoek zijn naar comfort, praktischheid en moderniteit in een rustige wijk. De beschikbare gegevens tonen een overzicht van de ruimtelijke inrichting, technische voorzieningen en unieke kenmerken die deze woning van andere op de markt onderscheiden.
In het volgende onderdeel worden de ruimtelijke indeling en technische kenmerken van de woning in detail beschreven, gevolgd door een evaluatie van de voorzieningen en mogelijke toepassingen in renovatie- en bouwprojecten.
Ruimtelijke indeling en voorzieningen
De woning aan de Kaldenkerkerweg 32 in Tegelen is een ruime en moderne woning die uitgerust is met ruimtes die afgestemd zijn op de behoeften van een gezin. De woning bestaat uit drie verdiepingen, waarvan de begane grond en de kelder het functionele hart van het huis vormen. De indeling is zo ontworpen dat elke ruimte zijn eigen functie heeft, zonder dat er sprake is van overvolheid of onnodige complicaties.
Begane grond
De begane grond begint met een hal die toegang biedt tot een handige bergruimte met witgoedaansluitingen. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van huishoudelijke apparaten of tijdelijk gebruiksgereedschap. Vanuit de hal is toegang mogelijk tot de royale kelder (ca. 55 m²), een ruimte die zich als uitbreiding van het huis voelt. Deze kelder is niet alleen geschikt voor opslag, maar kan ook worden aangepast tot een recreatieruimte of hobbykamer.
Het centrum van de woning is gevormd door de woonkamer en open keuken, die samen een ruimte van ca. 66,5 m² vormen. Deze ruimte is licht en aangenaam en is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, oven, koelkast met vriesvakje, een royaal kookeiland met spoelbak én veel kastruimte. Deze opstelling maakt het mogelijk om zowel in de keuken als in de woonkamer te verblijven zonder dat de bewegingsvrijheid beperkt wordt.
Vanuit de woonkamer is toegang mogelijk tot de diepe achtertuin, die uitgerust is met een gezellige overkapping. De dakconstructie van deze overkapping is vernieuwd in november 2025, wat aangeeft dat er recente investeringen zijn gedaan om de tuinleefruimte te optimaliseren. Buiten is er ook sprake van een vrije achterom, wat extra speel- of werkruimte biedt. De geïsoleerde garage (ca. 35 m²) is verder gelegen en beschikt over dubbele deuren en een elektrische sectionaalpoort met afstandsbediening. De isolatie van deze garage zorgt voor een aangename temperatuur bij het parkeren van een voertuig of het gebruik ervan als werkplaats.
De begane grond is ook uitgerust met elektrische rolluiken, wat een extra laag aan comfort en beveiliging biedt. Deze rolluiken zijn aanwezig in de woning en de garage, wat het gebruik van de woning in de zomermaanden en wintermaanden aantrekkelijker maakt.
Eerste verdieping
De eerste verdieping begint met een overloop die uitgerust is met airconditioning, een voorziening die in de warme maanden essentieel is voor het comfort van de bewoners. Vanaf deze overloop is toegang mogelijk tot drie ruime slaapkamers. De slaapkamers hebben respectievelijk oppervlaktes van ca. 14 m², 15,5 m² en 11 m². Elk van deze ruimtes is uitgerust met elektrische rolluiken, wat een extra laag aan comfort biedt. De luxe badkamer (ca. 10,5 m²) is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloop-regendouche, hangend toilet en designradiator. Deze badkamer vormt een centrale ruimte voor het ontspannen en het uitvoeren van hygiënische activiteiten.
Tweede verdieping
De tweede verdieping bevat een vierde slaapkamer van ca. 22 m². Deze ruimte is ideaal als master bedroom, werkkamer of hobbyruimte. De afmeting en mogelijke toepassingen van deze ruimte maken het mogelijk om de woning aan te passen aan de specifieke behoeften van de bewoners. De ruimtelijke indeling van de tweede verdieping biedt dus veel flexibiliteit en mogelijkheden voor personalisatie.
Technische voorzieningen en energie-efficiëntie
Een belangrijk aspect van moderne woningbouw is het gebruik van technische voorzieningen die het comfort en het energieverbruik optimaliseren. In deze woning zijn verschillende systemen aanwezig die zowel het gebruiksgemak als de duurzaamheid bevorderen.
Vloerverwarming
Een van de voornaamste technische voorzieningen in deze woning is de vloerverwarming. Deze verwarmingsvorm biedt een gelijkmatige warmteverdeling over de ruimte en zorgt voor een aangename temperatuur op het oppervlak van de vloer. Vloerverwarming is vooral geschikt in ruimtes met veel gebruik, zoals de woonkamer en de keuken. De aanwezigheid van vloerverwarming is een waardevolle toevoeging aan de woning, omdat het zorgt voor comfort en draagt bij aan het energieverbruik.
Airconditioning
Airconditioning is aanwezig in de overloop op de eerste verdieping. Dit is een essentieel onderdeel van moderne woningen, vooral in regio's met hoge temperaturen in de zomermaanden. De airconditioning in deze woning zorgt ervoor dat de bewoners een aangename temperatuur kunnen handhaven, ongeacht de weersomstandigheden buiten. De aanwezigheid van airconditioning kan ook worden gezien als een voordeel voor het verkoopproces van de woning, aangezien het een gewenste voorziening is bij veel kopers.
Elektrische rolluiken
Elektrische rolluiken zijn aanwezig op verschillende plekken in de woning, waaronder de woning zelf en de garage. Deze rolluiken zorgen voor extra beveiliging, comfort en schaduwbeheersing. In de zomermaanden zijn rolluiken essentieel voor het beheersen van de inkomende zonnestraling, wat bijdraagt aan de temperatuurregulering en het energieverbruik. De elektrische aandrijving van de rolluiken zorgt voor gemakkelijke bediening en draait automatisch afhankelijk van de externe omstandigheden.
Geïsoleerde garage
De geïsoleerde garage is een uniek kenmerk van deze woning. De isolatie zorgt ervoor dat de garage niet alleen geschikt is voor het parkeren van voertuigen, maar ook als een werkplaats of hobbyruimte. De elektrische sectionaalpoort met afstandsbediening maakt het gebruik van de garage erg gemakkelijk en veilig. De aanwezigheid van een geïsoleerde garage is een waardevolle toevoeging aan de woning, omdat het extra ruimte biedt en de functionaliteit van de woning uitbreidt.
Unieke kenmerken en toevoegwaarde
De woning aan de Kaldenkerkerweg 32 in Tegelen bevat verschillende unieke kenmerken die het verschil maken tussen deze woning en andere op de markt. Deze kenmerken zijn niet alleen essentieel voor het dagelijks gebruik, maar ook voor de verkoopwaarde en het aantrekken van kopers.
Royale kelder
De royale kelder van ca. 55 m² is een uniek kenmerk van deze woning. Deze ruimte kan op verschillende manieren worden gebruikt, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Het is mogelijk om de kelder aan te passen tot een recreatieruimte, zoals een tv-kamer of bar, of als een werkplaats of opslagruimte. De aanwezigheid van een royale kelder verhoogt de waarde van de woning en biedt extra mogelijkheden voor personalisatie.
Diepe tuin en geïsoleerde garage
De diepe tuin met overkapping is een waardevolle toevoeging aan de woning. De overkapping is uitgerust met een vernieuwd dak in november 2025, wat aangeeft dat er investeringen zijn gedaan om deze ruimte functioneel en aantrekkelijk te maken. De vrije achterom biedt extra ruimte voor het ontwikkelen van recreatie of voor het aanleggen van een speeltuin. De geïsoleerde garage (ca. 35 m²) is een extra voordel voor kopers die op zoek zijn naar extra opslagruimte of een werkplaats. De elektrische sectionaalpoort met afstandsbediening maakt het gebruik van de garage erg gemakkelijk en veilig.
Luxe badkamer
De luxe badkamer is een ander uniek kenmerk van deze woning. De modern afgewerkte badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloop-regendouche, hangend toilet en designradiator. Deze badkamer is ontworpen om comfort en luxe te combineren, wat een extra pluspunt is voor kopers die op zoek zijn naar een premium woning.
Mogelijke toepassingen in renovatie- en bouwprojecten
De kenmerken van deze woning kunnen worden aangewend in renovatie- en bouwprojecten om de waarde en het comfort van de woning te verhogen. De aanwezigheid van luxe inrichting, moderne voorzieningen en uitgebreide functie-ruimtes maakt deze woning geschikt als voorbeeld voor andere projecten in de regio.
Modernisering van woonruimtes
De moderne inrichting van de woonkamer en open keuken kan worden aangewend als voorbeeld voor andere projecten waarbij het verbeteren van de functionele ruimte een doel is. De combinatie van een woonkamer en keuken maakt het mogelijk om de woning functioneel en comfortabel in te richten. De aanwezigheid van een kookeiland en veel kastruimte is essentieel voor een efficiënte keuken.
Aanpassing van de kelder
De royale kelder is een ruimte die kan worden aangepast tot een recreatieruimte of werkplaats. Dit kan van toepassing zijn in projecten waarbij de ruimtelijke indeling moet worden geoptimaliseerd. De kelder kan worden uitgerust met extra voorzieningen, zoals een bar, tv- of bioscoopkamer, of als een werkplaats voor hobbys of handwerk.
Aanpassing van de garage
De geïsoleerde garage kan worden gebruikt als een werkplaats of als een opslagruimte. De elektrische sectionaalpoort met afstandsbediening is een waardevolle toevoeging die het gebruik van de garage gemakkelijk maakt. In projecten waarbij de functionaliteit van de woning moet worden uitgebreid, kan de garage worden aangepast tot een extra woonruimte of hobbykamer.
Aanpassing van de tuin
De diepe tuin met overkapping is een waardevolle toevoeging aan de woning. De aanwezigheid van een overkapping en vrije achterom maakt het mogelijk om de tuin te gebruiken als recreatie- of speelruimte. In projecten waarbij de externe leefruimte moet worden uitgebreid, kan de tuin worden aangepast tot een extra woonruimte of een speeltuin voor kinderen.
Conclusie
De woning aan de Kaldenkerkerweg 32 in Tegelen is een voorbeeld van moderne woningbouw met luxe inrichting en uitgebreide functie-ruimtes. De ruimtelijke indeling, technische voorzieningen en unieke kenmerken maken deze woning geschikt voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar comfort, praktischheid en moderniteit. De aanwezigheid van een royale kelder, luxe badkamer en geïsoleerde garage zijn voordelen die het verschil maken tussen deze woning en andere op de markt. De mogelijke toepassingen van deze kenmerken in renovatie- en bouwprojecten maken de woning ook interessant als voorbeeld voor andere projecten in de regio.