In het hart van Tegelen, een woonwijk met een levendig centrum, bevindt zich Industriestraat 7. Dit is een oude hoekwoning, gebouwd in 1922, met een gebruiksoppervlakte van 101 m² en gelegen in de wijk Tegelen-Centrum. Het pand is momenteel in gebruik en staat bekend om zijn historische waarde en centrale ligging. Voor wie op zoek is naar een woning met karakter en een solide basis voor renovatie of verbouwing, is Industriestraat 7 een interessant aanbod. In dit artikel bespreken we de details van deze woning, haar ligging, voorzieningen en potentie, alles op basis van gegevens uit betrouwbare bronnen.
Inleiding
Industriestraat 7 is een oude woning die in 1922 is gebouwd en momenteel nog steeds in gebruik is. Het is een hoekwoning in Tegelen-Centrum, een wijk die bekend staat om haar centrale ligging en dichtbijzijnde voorzieningen. Hoewel er geen directe informatie beschikbaar is over de huidige staat van het pand, zijn er wel duidelijke aanknopingspunten voor eventuele renovatieprojecten, aangezien oude woningen vaak ruimte bieden voor verbouwing. Deze woning is dus niet alleen geschikt voor iemand met een passie voor historie, maar ook voor degene die bereid is om het pand te herstellen of aan te passen aan huidige woonbehoeften.
Locatie en Wijkcontext
Industriestraat 7 ligt in de wijk Tegelen-Centrum, een centrale locatie in de gemeente Venlo. Tegelen telt ongeveer 15.195 inwoners en is de 226e grootste stad van Nederland. De wijk is goed bereikbaar vanuit de rest van het dorp en biedt toegang tot een aantal belangrijke voorzieningen. Voor bewoners is dit een aantrekkelijke eigenschap, want het zorgt voor comfort en toegankelijkheid in het dagelijks leven.
Voorzieningen in de buurt
De buurt biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, zoals: - Huisartsenpraktijk: 1,08 km vanaf Industriestraat 7 - Grote supermarkt: 0,70 km vanaf Industriestraat 7 - Kinderdagverblijf: 0,60 km vanaf Industriestraat 7 - School: 0,60 km vanaf Industriestraat 7
Daarnaast zijn er vijf scholen binnen een straal van drie kilometer. Deze dichtbijzijnde locaties maken Industriestraat 7 geschikt voor gezinnen met kinderen. De buurt is dus goed uitgerust, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor zowel jonge paren als gezinnen.
Demografische informatie
Tegelen heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,04. In de wijk wonen 2.705 eenpersoonshuishoudens, 2.290 huishoudens zonder kinderen en 2.200 huishoudens met kinderen. Deze informatie geeft aan dat Tegelen een divers woongebeid is, geschikt voor een breed spectrum van bewoners.
Eigenschappen van de Woning
Industriestraat 7 is een oude woning die in 1922 is gebouwd. Hoewel de exacte toestand van het pand niet beschikbaar is, is de woning momenteel in gebruik. Aangezien het is gebouwd in de jaren twintig, is het mogelijk dat het pand in de loop van de jaren enkele renovaties heeft ondergaan. Voor een eventuele koper is het dan ook belangrijk om een inspectie te laten uitvoeren om eventuele onderhoudsbehoefte vast te stellen.
De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 101 m², wat klein is voor huidige standaarden, maar voor een oude woning is dit niet ongebruikelijk. De vorm en indeling van de woning kunnen verschillen van moderne standaarden, wat betekent dat een verbouwing of uitbreiding mogelijk nodig is om de woning aan te passen aan huidige woonbehoeften.
Vraagprijs en Woningwaarde
Hoewel er geen directe informatie beschikbaar is over de vraagprijs van Industriestraat 7, is er wel informatie beschikbaar over de gemiddelde woningwaarde in Tegelen. De gemiddelde woningwaarde in Tegelen is momenteel €259.354. Aangezien Industriestraat 7 een oude woning is, is de waarde mogelijk lager dan de gemiddelde waarde. Echter, de centrale ligging en het potentieel voor verbouwing kunnen ervoor zorgen dat de waarde aanzienlijk toeneemt na renovatie.
Vergelijking met Soortgelijke Woningen
In de buurt zijn er andere woningen beschikbaar. Bijvoorbeeld Industriestraat 74 is een vrijstaande woning uit 1996 met een gebruiksoppervlakte van 216 m² en 6 kamers. Deze woning is recent op de markt gezet en biedt een modernere oplossing voor wie op zoek is naar een ruimere woning. Echter, voor wie op zoek is naar een woning met historische waarde en een centrale ligging, is Industriestraat 7 een betere keuze.
Potentie voor Renovatie en Verbouwing
Omdat Industriestraat 7 is gebouwd in 1922, is er waarschijnlijk ruimte voor renovatie en verbouwing. Oudere woningen bieden vaak de mogelijkheid tot modernisering, inclusief het aanpassen van de indeling, het verbeteren van de energieprestatie en het installeren van moderne voorzieningen.
Energielabel en Isolatie
Hoewel er geen informatie beschikbaar is over het energielabel van Industriestraat 7, is het verstandig om te rekenen op een laag energielabel. Oudere woningen zijn vaak minder geïsoleerd dan moderne woningen, wat leidt tot hogere energiekosten. Een renovatieproject zou hierop gericht kunnen zijn, inclusief het isoleren van de muren, daken en vloeren en het aanpassen van het glas.
Indeling en Ruimte
De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 101 m², wat voor een moderne woning relatief klein is. Echter, de indeling kan aangepast worden om de beschikbare ruimte optimaliseren. Denk aan het combineren van de woon- en eetkamer, het aanpassen van de badkamers of het toevoegen van een extra kamer of uitbreiding. Een professionele planologie en bouwteam kan hierbij hulp bieden om de woning aan te passen aan huidige woonbehoeften.
Vloeren en Wandbekleding
Oudere woningen hebben vaak traditionele vloeren, zoals parket of tegels. Deze vloeren kunnen behouden blijven of vervangen worden, afhankelijk van de wensen van de koper. Wandbekleding kan eveneens aangepast worden, bijvoorbeeld met behang of verf. Deze verbeteringen kunnen de sfeer van de woning aanpassen en de waarde verhogen.
Voorzieningen
Ondanks de ouderdom van de woning, kan het uitgerust zijn met moderne voorzieningen. Denk aan een moderne keuken, een badkamer met een douchecabine en een moderne toiletinstallatie. Deze verbeteringen kunnen het comfort en de aantrekkelijkheid van de woning vergroten.
Tuin en Buitengebruik
Hoewel er geen informatie beschikbaar is over de tuin van Industriestraat 7, is het verstandig om te rekenen op een kleinere tuin in vergelijking met de moderne woning Industriestraat 74. Echter, het aanleggen van een tuin kan een waardevolle toevoeging zijn voor de woning. Denk aan een terras, een gazons, bloembedden of een kleiner perceel dat functioneel is.
Conclusie
Industriestraat 7 is een oude hoekwoning uit 1922 in Tegelen-Centrum. Met een gebruiksoppervlakte van 101 m² en een centrale ligging is deze woning geschikt voor een brede groep bewoners. De woning biedt historische waarde en de mogelijkheid tot renovatie en verbouwing. Voor wie op zoek is naar een woning met karakter en potentie is Industriestraat 7 een interessant aanbod.
De wijk Tegelen-Centrum is goed uitgerust met voorzieningen en biedt een comfortabele leefomgeving. De gemiddelde woningwaarde in Tegelen is momenteel €259.354, wat betekent dat er potentie is voor waardecreatie na renovatie. Echter, het is verstandig om een inspectie te laten uitvoeren om eventuele onderhoudsbehoefte vast te stellen.
Bij een eventuele aankoop is het belangrijk om de mogelijkheden te overwegen, inclusief renovatie, verbouwing en het aanpassen van de woning aan huidige woonbehoeften. Een professionele bouwteam kan hierbij hulp bieden om de woning aan te passen en de waarde te verhogen.
Industriestraat 7 is dus niet alleen een woning, maar ook een kans om iets te creëren dat uniek is en aan de wensen van de bewoner voldoet.