Windhond 11, gelegen in Tegelen, is momenteel een van de meest opmerkelijke woningen in de wijk Op de Hei. De woning, gebouwd in 1950, heeft een woonoppervlakte van 150 m² en een perceeloppervlakte van 520 m². De WOZ-waarde voor 2025 is 300.000 euro. In dit artikel analyseren we de huizenmarkt in Tegelen, met een focus op Windhond 11, en geven we een overzicht van de relevante data voor kopers en renovatie-enthousiast.
Inleiding
Windhond 11 is een vrij woning in Tegelen, gelegen in een wijk die zich op de Hei bevindt. Deze woning is deel van een straat die sinds enkele jaren op de markt is en in haar geheel een marktpositie inneemt die van belang is voor kopers en investeerders. De wijk is bekend om haar levendige woningmarkt, waarin de verkoopdrukte behoorlijk hoog ligt.
De woning is momenteel in aandacht gezet door diverse platforms, waaronder Walter Living, HuisX en Oozo. Deze platforms bieden gedetailleerde analyses van de woningmarkt, inclusief verkoopprijzen, WOZ-waardes en markttrends. In deze analyse zullen we deze data gebruiken om een compleet beeld te geven van Windhond 11 en de omringende straten.
Marktanalyse van Windhond 11 in Tegelen
1. WOZ-waarde en verkoopprijs
De WOZ-waarde voor Windhond 11 in 2025 is vastgesteld op 300.000 euro. Deze waarde is een maatstaf voor de fiscale waarde van de woning, maar geeft ook een aanknopingspunt voor kopers en verkopers bij het bepalen van de verkoopprijs.
De woning is eerder genoteerd op een vraagprijs van 299.000 euro, wat vrijwel gelijk is aan de WOZ-waarde. Dit suggereert dat de woning neutraal is geprijsd ten opzichte van haar marktwaarde. In vergelijking met andere woningen in de wijk, is de meterprijs van Windhond 11 iets lager dan het gemiddelde in Op de Hei, wat betekent dat de woning relatief betaalbaar is binnen de wijk.
2. Meterprijs en afwijking
De meterprijs van Windhond 11 wijkt EUR 94 af van het wijkgemiddelde. Deze afwijking is een factor van 0.31 ten opzichte van de gemiddelde afwijking in de wijk (EUR 300). Dit betekent dat Windhond 11 iets goedkoper is geprijsd per vierkante meter dan de meeste andere woningen in de buurt.
Landelijk gezien komt een dergelijke afwijking in 75.20% van de gevallen voor. Dit suggereert dat het prijsniveau van Windhond 11 binnen het normale bereik valt en dat er weinig kans is dat de woning extreem onder- of overboden wordt.
3. Aanbod en verkoopdruk
Windhond 11 is sinds ongeveer 2.0 jaar te koop, wat gelijk is aan het buurtgemiddelde. Het aanbod in Tegelen en het postcodegebied 5932 is gemiddeld 2.0 tot 2.1 jaar oud, wat duidt op een normale marktdruk. De woning staat sinds ongeveer even lang op de markt als andere woningen in de buurt, wat suggereert dat de prijs niet extreem laag of hoog is.
4. Rangpositie in de wijk
In de wijk Tegelen-op-de-Heide is Windhond 11 op basis van de vraagprijs geplaatst op plek 19. Op basis van de meterprijs staat de woning op plek 20 van de 33 straten met aanbod. De drie duurste straten in de wijk zijn momenteel:
- Brachterweg met een gemiddelde vraagprijs van EUR 297.000
- Kasteellaan met een gemiddelde vraagprijs van EUR 225.000
- Godartstraat met een gemiddelde vraagprijs van EUR 225.000
Op basis van meterprijs zijn de duurste straten:
- Patrijzenpad met een meterprijs van EUR 2.263
- Brachterweg met een meterprijs van EUR 2.046
- Kasteellaan met een meterprijs van EUR 1.875
Windhond 11 valt dus in een gemiddeld tot iets lager geprijsde categorie binnen de wijk. De meterprijs van Windhond 11 is EUR 1.993 (299.000 / 150 m²), wat iets lager is dan de wijkgemiddelde.
5. Prijshistorie en markttrends
De prijspositie van Windhond 11 is sinds de laatste peiling (september 2014) relatief stabiel gebleven. De woning is momenteel neutraal geprijsd, wat betekent dat er weinig indicaties zijn van onder- of overbod. Het prijsverschil per vierkante meter ten opzichte van andere woningen in hetzelfde postcodegebied is -6%, wat betekent dat Windhond 11 iets goedkoper is dan het gemiddelde in de wijk.
In de wijk zijn momenteel 81 woningen te koop, en Windhond 11 staat op de 45e positie op basis van meterprijs. Dit suggereert dat de woning een redelijke marktpositie inneemt, maar niet onmiddellijk de meest competitieve is.
Bouwjaar en energielabel
Windhond 11 is gebouwd in 1950 en heeft een energielabel E. Dit label is lager dan het wettelijk vereiste minimum, wat betekent dat de woning niet aan de huidige energienormen voldoet. Voor kopers die geïnteresseerd zijn in een energiezuinige renovatie is dit een belangrijk aanknooppunt.
De woning heeft 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers. De woonoppervlakte is 150 m², wat een relatief standaardmaat is voor huizen in deze categorie. De perceeloppervlakte is 520 m², wat groter is dan het gemiddelde in het postcodegebied (46% groter), wat extra waarde kan toevoegen aan de woning.
Vergelijkbare woningen
In de buurt zijn verschillende woningen beschikbaar die vergelijkbaar zijn aan Windhond 11. Een overzicht van enkele van deze woningen:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Bouwjaar | Energielabel |
|---|---|---|---|---|---|
| Windhond 13 | € 335.000 | 189 m² | € 1.772 | 1950 | C |
| Windhond 11A | € 299.000 | 122 m² | € 2.450 | 1950 | B |
| Windhond 19 | € 299.000 | 124 m² | € 2.411 | 1958 | B |
| Windhond 21 | € 217.000 | 85 m² | € 2.553 | 1969 | A+ |
| Windhond 23 | € 220.000 | 85 m² | € 2.588 | 1969 | A++ |
Windhond 11 valt binnen de categorie van woningen met een matig tot goedkope meterprijs. De prijs per vierkante meter is lager dan die van woningen zoals Windhond 11A en 19, maar hoger dan die van de kleinere woningen zoals Windhond 21 en 23.
Deze vergelijking toont aan dat Windhond 11 een aantrekkelijke prijs-opaakwaarde heeft, vooral gezien de relatief grote perceeloppervlakte en de ruime woonruimte.
Renovatie- en verbetermogelijkheden
Aangezien Windhond 11 is gebouwd in 1950 en beschikt over een energielabel E, is er ruimte voor renovatie en energiezuinige verbeteringen. De volgende verbeteringen kunnen overwogen worden:
1. Isolatie
De woning zou kunnen profiteren van extra isolatie, zowel in de muren als in de vloeren en daken. Dit zou het energielabel kunnen verbeteren en langere termijn kosten kunnen besparen op energierekening.
2. Vervanging van ramen en deuren
De huidige ramen en deuren zijn waarschijnlijk niet afgestemd op de huidige isolatie-eisen. Vervanging door dubbelglas of tripglas ramen zou het comfort en de energiezuinigheid aanzienlijk verbeteren.
3. Warmtepompinstallatie
Aangezien de woning op een vrij groot perceel staat, is er ruimte voor een warmtepompinstallatie of een zonnestroomopstelling. Dit zou de woning nog duurzamer maken en het energielabel aanzienlijk verbeteren.
4. Aanpassing van sanitair
De badkamers en keuken kunnen aangepast worden aan moderne standaarden, inclusief het gebruik van waterbesparende sanitaire voorzieningen.
5. Teras of serre
Aangezien het perceel relatief groot is (520 m²), is er ruimte voor een uitbreiding zoals een terras of serre. Dit zou de leefruimte verder uitbreiden en de waarde van de woning verhogen.
Biedstrategieën voor kopers
Windhond 11 is op dit moment een woning die zich in een neutrale marktpositie bevindt. Aangezien de prijs niet extreem laag of hoog is, is het belangrijk om een duidelijke biedstrategie te formuleren.
1. Beoordeling van markttrends
De wijk Op de Heide in Tegelen heeft een levendige woningmarkt, waarin 4,5% van de woningen vorig jaar zijn verkocht. Dit suggereert dat er sprake is van een actieve markt, met een redelijk hoge verkoopdruk. Voor kopers is dit een positief teken, omdat het duidt op een relatief stabiele markt.
2. Gebruik van data-gedreven tools
Platforms zoals Walter Living bieden gedetailleerde analyses van de markt, inclusief verkoopprijsverlopen, WOZ-waardes en markttrends. Deze tools kunnen kopers helpen om een realistische biedprijs te bepalen en de kans op een succesvol bod te maximaliseren.
3. Aanpassing aan buurtmarktprijs
Aangezien de meterprijs van Windhond 11 iets lager is dan het buurtgemiddelde, is het mogelijk dat kopers een iets lager bod kunnen overwegen dan de vraagprijs. Een bod dat 5-10% onder de vraagprijs ligt, is in deze context mogelijk realistisch.
4. Persoonlijk advies
Het is aan te raden om advies in te winnen bij een lokale makelaar of een platform zoals Walter Living. Deze partijen kunnen persoonlijke biedingsadviezen formuleren op basis van de specifieke kenmerken van de woning en de huidige markttrends.
Samenvatting
Windhond 11 in Tegelen is een vrij woning met een woonoppervlakte van 150 m² en een perceeloppervlakte van 520 m². De woning is gebouwd in 1950 en heeft een energielabel E. De WOZ-waarde voor 2025 is 300.000 euro, terwijl de vraagprijs op 299.000 euro is geplaatst. De meterprijs van de woning is iets lager dan het buurtgemiddelde, wat suggereert dat de woning neutraal is geprijsd.
De woning is sinds 2.0 jaar te koop, wat gelijk is aan het buurtgemiddelde. De marktpositie van Windhond 11 is redelijk stabiel, met een kleine afwijking van de meterprijs ten opzichte van andere woningen in de wijk. De woning staat op plek 45 van 81 woningen in de buurt op basis van meterprijs.
Aangezien de woning een energielabel E heeft, is er ruimte voor renovatie en verbetering. Mogelijke verbeteringen omvatten isolatie, vervanging van ramen en deuren, installatie van een warmtepomp en aanpassing van sanitair. Deze verbeteringen kunnen de waarde van de woning verhogen en het comfort verbeteren.
Voor kopers is het belangrijk om een duidelijke biedstrategie te formuleren. Het is aan te raden om gebruik te maken van data-gedreven tools en persoonlijk advies om de kans op een succesvol bod te maximaliseren.