In de gemeente Tegelen, bekend om zijn rustige woonwijken en centrale ligging in het zuiden van Nederland, worden diverse woningen aangeboden die een combinatie vormen van historische waarde en moderne verbeteringen. In het bijzonder op de Nachtegaalstraat zijn twee woningen in de aandacht gekomen, die sinds 2026 te koop zijn. Deze woningen zijn zowel geschikt voor gezinnen als voor professionals, met ruime leefruimte, praktische indelingen, en uitstekende bereikbaarheid. In dit artikel wordt ingegaan op de kenmerken van deze woningen, aandachtspunten voor renovatie en tiling, en de voorzieningen die ze bieden.
Inleiding
De woningen aan de Nachtegaalstraat in Tegelen zijn voorbeelden van oude woningen die in de loop van de jaren zijn verbouwd of verduurzaamd. Ze liggen in een woonwijk met directe toegang tot centrale voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn ze in de buurt van belangrijke wegen zoals de A67 en A73, wat ze ideaal maakt voor mensen die vaak op reis zijn. Beide woningen zijn aangeboden als rijtjeshuizen, met een woonoppervlakte variërend van 141 tot 174 m². Ze worden voorgesteld met een energielabel C en beschikken over moderne technische voorzieningen, zoals dubbele beglazing, zonnepanelen en airco.
Een belangrijk aspect bij het overwegen van deze woningen is de staat van het interieur en exterieur. Beide woningen zijn in goede of zeer goede staat, waarbij de ene woning volledig verbouwd is en de andere in de loop van de jaren is moderniseerd met behoud van originele elementen. Voor zowel potentiële kopers als tiling- en renovatieprofessionals is het belangrijk om te begrijpen welke verbouwingen mogelijk zijn, en hoe de bestaande voorzieningen kunnen worden afgestemd op de wensen van de gebruiker.
In de volgende hoofdstukken zullen de woningen nader worden besproken, inclusief hun indeling, voorzieningen, en mogelijke renovatie- en tilingaandachtspunten.
Kenmerken van de Woningen aan de Nachtegaalstraat
Woning 1: Nachtegaalstraat 61
Deze woning is gebouwd in 1934 en heeft een woonoppervlakte van 174 m². Het is een tussenwoning met 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers. De woning is verdeeld over vier woonlagen en beschikt over een kelder, een bijkeuken, een dakterras, en een tuin met berging en achterom. De woning heeft een energielabel C en is goed verduurzaamd. De gehele woning is voorzien van spouw- en dakisolatie, dubbele beglazing, en een zonnecollector. De CV-installatie dateert uit 2005, en de zonneboiler is geplaatst in 2011.
De kelder is verdeeld in twee compartimenten: een opslagruimte van 16,5 m² en een provisieruimte van 8 m². De begane grond is toegankelijk via een overdekte entree en bevat een ontvangsthal, een woonkamer van 41 m², een keuken van 11,5 m², een bijkeuken van 8,5 m², en een toilet. De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren aan de achterzijde, die toegang geven tot de tuin. De vloeren in de woonkamer zijn voorzien van laminaat, en in de keuken en bijkeuken is een tegelvloer gebruikt.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een kantoor of babykamer, en een toilet. De tweede en derde verdiepingen zijn voorzien van originele glas-in-loodramen en paneeldeuren. De woning is voorzien van een moderne meterkast, een berging, en een garage. De tuin heeft een berging en een achterom, en is gelegen op het zuidoosten. De woning is in goede staat en geschikt voor directe inboeking.
Woning 2: Nachtegaalstraat 139
Deze woning is gebouwd in 1932 en heeft een woonoppervlakte van 141 m². Het is een instapklare woning met 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een kelder, een vliering, een berging, een garage, en een verwarmd zwembad. De woning is volledig verbouwd in de afgelopen 6 jaar, met moderne voorzieningen zoals 14 zonnepanelen, airco, dubbele beglazing, en een verwarmd zwembad. De gehele woning is voorzien van spouwisolatie en vloerisolatie.
De begane grond bevat een ontvangsthal met originele tegelvloer, een woonkamer, een woonkeuken, een badkamer, en een toilet. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een sierhaard. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast, en een Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras en het zwembad. De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, een inloopkast, een kantoor of babykamer, en een toilet.
De woning heeft een volledig omheinde achtertuin met loungegedeelte en verwarmd zwembad. De garage en berging zijn voorzien van eigen parkeergelegenheid. De woning is in goede staat en geschikt voor directe inboeking. Ze is uitgerust met moderne technische voorzieningen en comfortabele interieurs.
Aandachtspunten voor Renovatie en Tiling
Bij het overwegen van renovatie- en tilingwerkzaamheden aan deze woningen, zijn er een aantal aandachtspunten die worden aanbevolen, zowel voor kopers als voor tiling- en finishingprofessionals.
1. Voorbereiding van de Oppervlakken
Een essentieel aspect van tiling is de voorbereiding van de oppervlakken. De kwaliteit van de muur- of vloerondergrond bepaalt de duurzaamheid en het uiterlijk van het resultaat. In beide woningen zijn de bestaande tegels en vloeren in goede staat, maar het is belangrijk om eventuele schade, losse tegels of ongelijke oppervlakken te inspecteren. Tegelvloeren in de keuken en toiletten zijn in beide woningen aanwezig, maar het is mogelijk om deze te vervangen of aan te passen aan de wensen van de gebruiker.
2. Koel- en Warmteisolatie
Beide woningen zijn verduurzaamd met dubbele beglazing, spouwisolatie en dakisolatie. Tijdens renovatieprojecten kan worden gekeken of deze isolatie nog adequaat is, of of verdere verbeteringen nodig zijn. In de kelder van Nachtegaalstraat 61 is bijvoorbeeld sprake van een opslagruimte met ventilatievenster, wat mogelijk een aandachtspunt is bij de evaluatie van de keldertemperatuur en vochtbeheersing.
3. Sanitaire Voorzieningen
De badkamer en toiletten zijn belangrijke ruimtes waarbij renovatie of verbouwing vaak wenselijk is. In Nachtegaalstraat 139 is het toilet aan de begane grond geheel betegeld, met een zwevend closet. Dit is een modern uitstraling, maar ook in de andere woning kan een dergelijke verbouwing worden overwogen. Tiling in badkamers en toiletten dient zorgvuldig te worden uitgevoerd, met aandacht voor waterdichtheid en de juiste afvoeren.
4. Vloerbedekkingen en Tiling in Woonruimtes
De woonkamer en keuken zijn ruimtes waarin tiling of vloerbedekkingen een belangrijke rol spelen. In beide woningen is de woonkamer voorzien van laminaatvloeren. Deze kunnen behouden blijven, maar kunnen ook worden vervangen door tegels of parket voor een andere esthetiek. In de keuken is al een tegelvloer aanwezig, maar deze kan worden aangepast in kleur, textuur of maat om het interieur beter in overeenstemming te brengen met andere ruimtes.
5. Energiebesparing en Duurzame Oplossingen
Beide woningen beschikken over energiebesparende maatregelen zoals zonnepanelen, dubbele beglazing, en airco. Tijdens renovatieprojecten kan worden beoordeeld of verdere investeringen in duurzame oplossingen zinvol zijn, zoals een nieuw energielabel, een duurzamere CV-installatie of het aanbrengen van extra isolatie.
6. Externe Tiling en Oppervlaktebehandelingen
Tiling en oppervlaktebehandelingen zijn ook van belang op externe ruimtes, zoals terrassen en tuinen. In beide woningen is sprake van een tuin en eventueel een terras, wat tiling en vloeren van beton of tegels betreft. Tijdens renovatieprojecten kan worden gekeken of deze oppervlakken worden vernieuwd of verbeterd, zodat ze beter aansluiten op het interieur.
Aandachtspunten voor Constructie- en Renovatieprojecten
1. Ruimtelijke Indeling en Uitbreidingen
Beide woningen zijn goed ingedeeld, maar er zijn mogelijkheden voor uitbreiding of verbouwing. In Nachtegaalstraat 61 is sprake van een dakterras, wat mogelijk verder kan worden benut. In Nachtegaalstraat 139 is de vliering een extra ruimte die gebruikt kan worden voor berging of verbouwing. Tijdens constructieprojecten dient te worden beoordeeld of extra ruimtes worden aangelegd, en of bestaande ruimtes worden aangepast.
2. Technische Voorzieningen en Installaties
De technische voorzieningen van beide woningen zijn moderne. De CV-installatie, zonnepanelen, en airco zijn voorzieningen die kunnen worden beoordeeld op hun efficiëntie en noodzaak voor vervanging. In de keuken zijn inductie- en elektrische fornuizen aanwezig, wat een moderne uitstraling geeft. Tijdens renovatieprojecten kan worden gekeken of de technische voorzieningen worden vervangen of verbeterd.
3. Bouwkundige Stabiliteit en Veiligheid
Bij renovatieprojecten dient te worden beoordeeld of de bouwkundige stabiliteit van de woning nog intact is. In beide woningen zijn originele elementen behouden gebleven, zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren. Tijdens verbouwingen dient te worden beoordeeld of deze elementen worden behouden of vervangen, en of de structuur van de woning wordt aangepast.
4. Wet- en Regelgeving
Renovatieprojecten moeten conform de huidige wet- en regelgeving zijn. Dit omvat onder andere de bouwtechnische eisen, energielabelregelgeving, en bouwvergunningen. In het kader van tilingprojecten dient te worden beoordeeld of het gebruik van bepaalde materialen of technieken in overeenstemming is met de voorschriften.
Conclusie
De woningen aan de Nachtegaalstraat in Tegelen zijn uitstekende voorbeelden van historische woningen die zijn moderniseerd met moderne technische voorzieningen en comfortabele interieurs. Ze zijn geschikt voor directe inboeking, maar bieden ook ruimte voor renovatieprojecten en tilingwerken. Voor zowel potentiële kopers als tiling- en renovatieprofessionals zijn er belangrijke aandachtspunten bij het overwegen van verbouwingen. Van oppervlaktevoorbereiding tot duurzame verbeteringen, en van technische voorzieningen tot bouwkundige stabiliteit, is er veel te overwegen bij het verbouwen van deze woningen.
Deze woningen zijn geschikt voor gezinnen, professionals, en iedereen die op zoek is naar een woning met historische waarde en moderne comfort. Zowel de ruimtelijke indeling als de technische voorzieningen maken ze tot interessante keuzes op de woningmarkt. Met de juiste planning en uitvoering kunnen ze worden aangepast aan de wensen van de gebruiker, en worden verbouwd tot een comfortabele en duurzame woning voor de toekomst.